上水盤則曳五門歸心

上水港鐵站附近的多個私人屋苑,不但具有交通優勢,樓價與市區還有一段距離,是上車人士的置業之選。其中上水中心及上水名都,兩者均有「五門歸心」的兩房細戶供應,前者戶型較細,但睡房均有雙邊窗設計;後者大廳空間感較強,客飯廳相對分明。

上水中心:大廳窗細採光差

上水中心是區內最接近港鐵站的屋苑,更自設大型商場,日常生活方便。是次走訪的上水中心3座B室,面積僅449方呎,實用率只有75%,加上「五門歸心」的格局,客飯廳極不分明,難以擺放大型家具。可幸的是,單位樓底高約8.72呎,不算侷促。

廚房設入牆櫃位

單位大門右邊是廚房,故有長約5呎的走廊,廚房面積僅30餘方呎,設入牆櫃位。大廳間隔方正,但面積僅81方呎,且有多個門口位,難以放置梳化、電視櫃及飯桌,同時僅得一個細窗戶,採光度差。至於睡房,面積分別為51及62方呎,均設有兩扇窗戶,使一室光猛開揚。

美聯助理區域經理王子超稱,上水中心的盤源不多,近月成交量增加令放盤量進一步收縮,目前屋苑不足30個單位放盤,與上述同類單位放盤有約8個,入場費約270萬元。

上水中心:度尺單位評分

大廳:2

廚房:3

睡房:2.5

浴室:2.5

間隔靈活度:3

5分為最高

單位小檔案

面積:449方呎

戶型:兩房戶

圖則特點:

‧兩個睡房均有雙邊 窗,採光度高

‧大門口走廊長達5呎

‧客飯廳不甚分明

上水名都:廳有凸位難布置

上水名都距離港鐵站僅數分鐘步程,屋苑自設商場,並設有泳池、網球場等設施。是次走訪的3座兩房戶,面積536方呎,實用率75%,戶型較大,空間感較佳。

兩睡房活動空間足

單位不設玄關,甫入門即為方正大廳,長闊均約12呎,面積約147方呎,客廳位置有大窗戶設計,採光度較佳。不過,由於大廳連通多個門口,沒有一幅較長的牆身,且斜角凸出位置,擺放大型家具需要多花心思。另廚房闊度僅4.42呎,令空間狹長,實用性較低。兩個睡房的面積均60餘方呎,活動空間充足,其中一間睡房設有入牆櫃位。

美聯王子超稱,目前上水名都盤源不多,全屋苑有約不足30個放盤,其中連租約單位佔約四成,令十月份成交顯著下跌,本月暫僅錄1宗成交,按月急跌約八成。與今次介紹的上水名都同類兩房單位,早前的成交價約260萬元。

上水名都:度尺單位評分

大廳:4

廚房:3.5

睡房:3

浴室:3.5

間隔靈活度:3.5

5分為最高

單位小檔案

面積:536方呎

戶型:兩房戶

圖則特點:

‧客飯廳布局較分明

‧睡房的窗台難以利用,浪費空間

‧廚房闊度僅4.42呎,空間狹窄