上市公司會計政策中，固定資產估值對盈利影響有時相當關鍵，而所見的通常是成本與公允值兩類入帳方式，究竟兩者於應用的分別在哪些地方？簡言之，是要看這些資產是否被歸類為投資物業類別。
按國際會計準則，若資產被歸類為投資物業，上市公司一般須以市值或未來現金流量的現值，作為資產與負債的主要計量方式，因為此舉更能反映資產實際的價值，若然資產不屬於投資物業，公司便可以成本價入帳。
根據○五年初國際會計準則（IAS40），除非屬特殊情況（自用），酒店項目一般歸類為投資物業，故此通常以市值入帳，很少以成本價入帳。