癲價特色戶竟估凸

將軍澳樓市起哄，區內二手樓價同時急升，都會駅有頂層特色戶，面積1,329方呎，連面積逾260方呎空中花園，四房設計，據悉，早前獲內地客以約1,568萬元承接，呎價達1.17萬元，創全區二手呎價新高，更令市場嘩然。

花都連天台估逾4百萬

不過，有部分銀行認為上址樓價仍未「夠誇」，其中一間大型銀行，對上址網上估價達1,652萬元，較成交價再高出約5.4%，每方呎估價更逾1.24萬元。

將軍澳廣場早前亦有頂層戶售約500萬元，呎價8,000元，創屋苑兩房戶新高，有多間銀行網上估價均逾500萬元，其中滙豐銀行網上估價更達516萬元，較成交價再高出約3.2%。

除將軍澳特色戶被「估凸」外，銀行對其他特色戶網上估價亦較成交價為高，其中粉嶺花都廣場頂層連天台特色戶，面積約706方呎，早前售約396萬元，呎價約5,609元，銀行網上估價更高達401萬元，較成交價高出約1.3%。

另天水圍嘉湖山莊兩房戶，網上估價呎價更突破5,000元，如美湖居頂層連天台兩房戶，銀行網上估價達292萬元，較成交價高出10萬元，估價呎價達5,052元。

南豐新邨標準戶估不足

反觀，標準戶高價成交大部分仍估價不足，如鰂魚涌南豐新邨細單位以約445萬元新高價沽出，但網上估價僅約398萬元，差幅高約一成；另同區居屋王康山花園有單位售648萬元，但部分銀行網上估價不足600萬元，亦相差逾7%。

滙豐發言人稱，該行網上物業估價是由獨立人士及第三者評估，該行並無參與估價過程。

學者：對樓市影響輕

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，銀行估價高於市場新高成交價，在過往亦較為少見，但在承按時銀行多以成交價作調整，故估價對樓市影響不大，相反成交價才可作市場指標。

業界人士認為，特色戶供應向來罕有，成交價屢創新高，而網上估價難免較標準戶更為進取。