雍雅山呎價勢冠新界

全數21幢 市值21億

雍雅投資主席羅家寶稱，雍雅山前身為雍雅山房，○五年購入地皮後，至今經歷6年時間發展，項目已取得所有政府文件，本月底以現樓形式開售，全數21幢兩層高洋房分上、下排及3區發展，細屋面積約3,000方呎，董事屋面積約5,000方呎，首推下排3幢細屋及1幢董事屋發售，意向呎價2.8萬元起。

他指出，雍雅山地價成本約4億元，建築成本約6億元，總投資額約10億元，全數洋房市值約21億元，發展利潤可觀，而項目佔15座洋房設私家泳池，料泳池屋較一般洋房呎價高2,000至3,000元，全盤僅5幢的董事屋，最高呎價3.5萬元。資料顯示，目前新界最高成交呎價洋房，為信置（00083）大埔天賦海灣1期2號屋，面積5,408方呎，呎價29,380元。

羅家寶透露，雍雅山早已展開內地推介，至今已有十多名買家表達興趣，不少為內地客，其姐姐及女兒亦分別有3個與2個朋友表示興趣，自己亦會保留下排15號單邊董事屋自用。

尚悅天池屋呎索2.5萬

他稱，雍雅山上排8座洋房可能保留收租，料呎租約80元。第一太平戴維斯張作基稱，該盤兩座示範屋分別耗資約1,000萬及1,500萬元裝修，本月底可開放。該盤每方呎建築成本約8,000多元，整項目石材用料耗資約1億元。

另大批新盤快開售，代理稱，尚悅頂層天池屋及地下花園特色戶料將接受洽購，其中面積最大逾2,700方呎的複式天池屋，意向呎價2.5萬元，其他相連天池屋及地下花園戶呎價約2萬元。

美聯預料，今季市場焦點集中一手，一手住宅註冊料逾5,000宗，按季升30%，並創○九年次季以來新高，估計全年一手註冊量達1.5萬宗，按年升約60%。集團擴充步伐仍持續，截至九月底約有265間分行。