馬鞍山新盤迎海登場，二手樓市交投亦受影響；其中馬鐵烏溪沙站上蓋屋苑銀湖‧天峰，九月份市況未能延續八月旺勢，全月成交量回落兩成，惟成交呎價仍按月升約8.7%。
銀湖‧天峰樓齡約三年，由7座物業組成，樓高38至46層，提供2,169伙。世紀21奇豐分行經理徐永成稱，屋苑在八月份錄得24宗成交，但至九月則回落至只有19宗。原因是區內新盤迎海登場，售價貼市，吸走部分二手換樓客源所致。
不過，銀湖‧天峰成交呎價則仍節節向上，八月份平均呎價仍處於6,900餘元水平；踏入九月，成交呎價則已隨大市攀至7,500元水平。
徐永成續稱，銀湖‧天峰現有約220個放盤，由於大部分業主為用家，叫價普遍較進取，山景單位每呎叫價約7,500元水平，海景單位更高達8,200至9,000元不等，而熱門700多方呎兩房單位，現時入場價520萬元。
至於屋苑租務市場，則不算活躍，平均每月錄5至6宗成交。目前屋苑約有30個租盤，租金叫價約每呎21元，以屋苑面積最細的700多方呎單位為例，租金叫價由15,500元起。
單位：2座高層H室
面積（方呎）：790
成交價（萬元）：595
呎價（元）：7,532
單位：8座中層C室
面積（方呎）：710
成交價（萬元）：540
呎價（元）：7,606
單位：7座中層C室
面積（方呎）：999
成交價（萬元）：735
呎價（元）：7,357