將軍澳上周誕生新地王，區內二手市場即時起哄，業主心雄反價封盤不停，破頂成交不斷。看好區內後市的置業人士，不妨考慮近期旺爆的寶琳站指標屋苑新都城，不但規模龐大，配套設施齊全，離港鐵站又近，交通方便，最重要是樓價仍落後大市，平通區內大型屋苑，無論上車客及換樓客均有心水選擇。
新都城是將軍澳最早期發展的大型私人屋苑，入伙12至15年，屋苑三期住宅發展圍繞着港鐵寶琳站而建，盡享鐵路優勢，加上單位多逾6,700伙，區內規模最大，各期自設會所及基座商場，商場總樓面廣達150萬方呎，住戶猶如置身小社區內，吃喝玩樂一應俱全。
代理表示，隨着將軍澳新進屋苑樓價水漲船高，不少置業人士追落後轉買新都城單位，帶旺八、九月交投增至每月40餘宗，較年中倍增，現時仍不乏呎價六、七千元放盤，是進駐將軍澳大型屋苑低水首選。
預算不多上車客，可揀新都城第一期「的骰」戶，入場費370萬元，同區大型屋苑兩房最平；一家三口想住得更「鬆動」，唯一供應加大版兩房戶的第三期是不二之選，400餘萬元可進駐寬敞的安樂窩。升級換樓客則不妨考慮第二期獨有的千方呎左右大宅，入場費600餘萬元。至於想有開揚景觀的置業人士，有第一期望公園景單位任君選擇，享開揚舒適的居住環境。
一家三口小家庭要住得鬆動，不妨考慮入伙12年的新都城第三期都會豪庭，該期最大特色是兩房戶面積較大，是第一及二期兩房的加大版，位於第1至4座A、B、C、D室，分644方呎兩邊廳及573方呎眼鏡房設計，比起第一、二期同類單位大數十方呎，廳房空間更充裕。
雖然第三期只有四座住宅大廈，會所及商場規模較細，但勝在閒雜人流較少，居住環境較第一及三期寧靜，而住戶從商場經天橋行過對面直達港鐵站口，返工返學搭港鐵毋須日曬雨淋。
美聯組別經理鄭家寶表示，加大版兩房戶目前交吉放盤近20伙，每方呎叫價6,800元，兩類間隔各有捧場客，即使是眼鏡房單位難擺傢俬，但間隔較四正，深受不少「無飯」夫婦歡迎，現時最平交吉盤為3座低層B室，面積573方呎，叫價400萬元。至於兩邊廳兩房戶，入門交吉戶為同座高層A室，面積644方呎，叫價430萬元，呎價6,677元，較第二期兩房畀多二、三十萬元。
單位：第三期3座高層A室
建築面積：644方呎
叫價：430萬元
呎價：6,677元
賣點：新都城最大兩房戶
想升級換樓，樓齡12年的新都城二期是不二之選，該期的第4、5座獨有供應面積千方呎左右的單位，是屋苑最大戶型，分布於該兩座的E、F、G、H室，主要望內園景，間隔採三房連主人套房設計，備小儲物室，雖然客廁及廚房有角位，但廳房間隔四正，空間闊落好用。
另外，擇居第二期最大優勢是會所規模在各期中最大，配套最多，包括二期獨有的室內泳池，向來深受用家歡迎，加上樓下商場商舖數目比一、三期為多，最特別是設有戲院，購物消閒不假外求。
該類大單位成交向來不多，上月中5座中層G室，面積992方呎，以630萬元易手，呎價6,350元。港置營業經理陳銘銳表示，現時該類大宅放盤約十餘個，連租約佔多，最平為5座低層G室，面積992方呎，連298方呎平台，叫價僅610萬元，呎價6,149元，低市價5%，不但較坑口站上蓋屋苑蔚藍灣畔同類單位叫價690萬元平一大截，亦是區內最平選擇。
單位：第二期5座低層G室
建築面積：992方呎
叫價：610萬元
呎價：6,149元
賣點：區內同類三房最平
寶琳站一帶遍布高樓大廈，景觀大多為樓景或內園景，感覺較侷促，新都城亦不例外，若要揀最開揚的單位，一期第5及6座是屋苑唯一之選，雖然該兩座離港鐵站最遠，往站口要行多兩步，但前臨寶康公園，享公園及翠綠山景。
靚景單位分布於第5座及6座E、F、G及H室，前者主攻900餘方呎大三房戶，其中G及H室對正公園，被視為最優質單位。至於第六座供應505方呎兩房及724方呎細三房，但鄰近公路，環境較嘈雜。
該類公園景單位向來盤源不多，目前放盤十個以內，以三房戶居多，利嘉閣分行經理梁木勇表示，大三房可揀交吉最平的5座中層H室，面積909方呎，備主人套房，設曲尺巨窗，窗外開揚景致盡收眼底，叫價648萬元，呎價7,129元；細三房最平交吉盤為6座中層H室，入場費560萬元。至於兩房入門單位為6座頂層G室連天台戶，面積505方呎，連232方呎天台，景觀更開揚，叫價390萬元。
單位：第一期5座中層H室
建築面積：909方呎
叫價：648萬元
呎價：7,129元
賣點：新都城景觀最開揚
預算不多的新婚上車客，可揀新都城第一期，同樣自設會所及商場，生活配套齊全，住戶行去港鐵站口，五分鐘內即達。由於該期樓齡最舊，入伙十五年，加上單位面積最「的骰」，六座住宅大廈之中，逾四成為面積介乎487至511方呎細兩房戶，故銀碼在各期中最相宜，是新都城「粉絲」進駐屋苑的入門單位。
該類「的骰」戶向來深受上車客追捧，現時交吉盤源較第三期加大版兩房戶更少，「啱價」放盤少於十伙，每方呎叫價7,300元。
美聯組別經理鄭家寶指， 可交吉售的兩房「的骰」戶，最平為3座中層G室，面積511方呎，叫價370萬元，呎價7,240元，屬區內大型屋苑同類交吉盤中最平，只比附近規模較細的慧安園兩房貴少少。
至於新都城最細的487方呎兩房戶，缺盤情況更嚴重，現時市場交吉盤欠奉，最平的連租約盤為5座中層C室，叫價368萬元，呎價7,556元，另4座高層C室，叫價達390萬元，呎價逾8,000元。
單位：第一期3座中層G室
建築面積：511方呎
叫價：370萬元
呎價：7,240元
賣點：平通全區大型屋苑