九龍灣啟德大廈所在地段的高度受地契條款所限制，不得高於地段背後的皇家空軍軍官俱樂部（被列為一級歷史建築物，現為浸會大學視覺藝術學院校舍）的草坪。啟德大廈的重建發展商東展昨入稟高院，要求聲明上述條款無效。
東展在入稟狀指，涉案的兩份地契在一九二一年批出，並於一九六三年作出修訂。東展要求聲明，按正確解讀上述地契連同修訂，有關地段的建築物高度不得超過背後皇家空軍軍官俱樂部的草坪的地契條款，已屬無效，再沒有約束力。
傳訊令編號︰HCMP2161/2012