太古城「停市」4日

樓價日日破頂,同時嚇怕本地及內地買家,今年黃金周檔期內二手樓市「真太冷」,多個藍籌屋苑交投急轉直下,其中上月中出現十日內連錄30多宗買賣的鰂魚涌太古城,本月首四天「零」成交,至昨才錄兩宗成交;至於一向受內地客追捧的九龍站及天水圍嘉湖山莊,本月亦僅錄兩宗及不足15宗成交。

昨終「開齋」 錄兩成交

美聯吳肇基稱,太古城本月首四日「零」成交後,屋苑昨才錄得兩宗成交,與過往黃金周期間比較,交投明顯減少。近日睇樓量亦減少,料因與業主堅持放盤價而未有減價,加上長假期因素有關。昨日成交單位包括齊宮閣中層D室售777萬元,呎價1.15萬元。

另外,中原張光耀指出,太古城內地客所佔比例不多,但上月中後樓價急升,加上盤源及購買力被消化,令交投更少,其中美菊閣中層F室,剛以1,080萬元售出,呎價約1.1萬元。

康怡買家未敢「高攀」

該行楊文傑稱,同區康怡花園本月暫錄兩宗成交,與近年黃金周相比交投放緩,主因是樓價已錄相當升幅。該行盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島本月只錄3宗買賣。利嘉閣稱,屋苑30座中層G室售690萬元,呎價8,263元。

九龍站一帶豪宅向來受內地客追捧,但今年黃金周交投同樣失色。中原余倫鋒指出,本月九龍站只有兩宗成交,上月全月則錄約31宗。美聯彭文浩稱,其中漾日居2座低層C室,亦只由本地買家以1,355萬元承接。

新界方面,嘉湖山莊過往黃金周多為內地客「景點」。祥益蕭嘉偉透露,今年同期表現遜色,內地客睇樓量減少,屋苑本月暫錄約10至15宗成交,有個別內地客入市個案。該行林家倫稱,有深圳買家睇樓半小時,即以約288萬元,購入樂湖居5座高層三房戶。

美聯黃錦瀚表示,沙田第一城本月暫錄約7至8宗成交,上月全月則錄約75宗,至近日每日更「一單起,兩單止」,交投更放緩。事實上,屋苑樓價日日破頂,業主叫價強硬,是交投減少的原因。

市場觀望 睇樓僅增1.4%

黃氏續指出,沙田第一城20座中層面積562方呎單位,剛以約442萬元售出,再創同類新高,呎價約7,865元。與此同時,消息人士表示,屋苑43座高層面積410方呎單位,剛以335萬元沽出,再創屋苑兩房戶新高。

隨着長假期過去,利嘉閣指出,全港50個指標屋苑今、明兩日錄得約2,450組預約睇樓,按周只輕微增加1.4%,反映市場睇樓意欲不高,觀望氣氛濃。