近年大型連鎖鐘錶店搶租銅鑼灣及尖沙咀地舖，呎價更大幅拋離各區。不過，受惠於「北水」龐大消費群回流，昔日舖王的旺角區亦開始回勇，屢錄呎價新高個案，其中奶路臣街15B號地舖月前以逾1億元售出，呎價超過46萬元，除了創該區呎價新高外，更是首次有西洋菜南街以外街舖成為旺角舖王。
現時本港最貴呎價的地舖首兩位均位於銅鑼灣區，其中波斯富街77至83號地下K舖今年五月以約1.778億元售出，呎價逾90萬元，創全港歷史新高。
昔日旺角舖王大多為售賣凍飲等行業，由於涉及面積細，呎價能創全港新高，不過，隨着消費模式轉變，動輒數百萬元的大租成交，多為面積千呎的大舖，故旺角呎價難與銅鑼灣及尖沙咀匹敵。
由於內地部分強勁消費開始回流到旺角，地舖升值潛力高，因而增強買家以進取價買舖的信心，如上述奶路臣街15B號舖今年六月以約1.4億元售出，呎價逾46萬元，約半年間打破同區西洋菜南街雙號地舖呎價近40萬元的紀錄。
由於區內舖位升值理想，難怪近年主力從事發展的投資者梁紹鴻，今年初都以公司轉讓形式，向投資者鄧成波購入旺角星際城市地下及地庫等一籃子舖位，涉及資金約9億元。