啟德花園擁維港景

啟德花園位於彩虹道121號，乃房協發展的居屋，分兩期發展，第1及2期各佔3座及2座，分別提供784與472個單位，具發展規模，惟該屋苑出售時，因市況逆轉，促使政府叫停出售居屋，終導致項目第2期的單位曾空置接近6年。

該屋苑外形設計類似私樓，單位面積由約595至919方呎，主攻三房戶型，佔整體單位量約75%，當中以第3及5座向南單位的景觀最佳，30樓或以上可享有維港景。

世紀21置業薈點經理陳振文說，啟德花園的質素比一般居屋高，業主普遍惜售，成交則以第二市場主導，佔約八成，折扣率約26至40%，第二市場放盤叫價由250萬至480萬元。

盈福苑盤源缺

同區盈福苑的發展規模雖較細，但卻屬較年輕屋苑，其落成於○一年，採新十字形設計，單幢式發展，提供370伙，設有兩房及三房戶型，面積由約506至803方呎。

陳氏指出，盈福苑的折扣率較高，達約四成，成交亦以第二市場為主，惟盤源短缺，令成交疏落，市場只有零星放盤，第二市場成交呎價為二千餘元。

啟德花園小檔案

座數：5座

單位量：1,256個

落成年份：1998年及2001年

第二市場平均呎價：約4,200元

盈福苑小檔案

座數：1座

單位量：370個

落成年份：2001年

第二市場平均呎價：約2,300元