甲廈租金見底待升

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝指，自今年中起，財金機構開始停止裁員，加上律師行及內地企業積極來港開設辦事處，本港失業率明顯改善，加上美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），對商界有正面作用，本港整體寫字樓租賃活動因而明顯轉活。

盧氏表示，今年首七個月，中環及金鐘甲級商廈呎租下跌約8%至約99元，與非核心區的呎租差距收窄，部分商廈租戶考慮搬遷及裝修等成本後，認為「過江」的誘因不大，開始物色留守原區，令租金獲得支持，今年底前將維持現水平。

現時中環及金鐘甲級商廈空置率已跌至介乎5.1至5.5%，較今年三月約5.8%已明顯降低。由於未來新供應有限，故料明年該兩區租金可升5%，一四年更可大升約10%。

國金呎租料逾百元

消息稱，現租用中環國際金融中心2期約10層、面積逾20萬方呎的財金機構，決定留守中區，正洽談續租，料新呎租逾100元，月租超過2,000萬元，較現時租金以倍增。不過，由於該類超甲級商廈租戶營商環境與環球變化較為緊密，故其租金較為波動。

該行香港商業部行政董事劉柏汶認為，現時超甲級商廈平均呎租約150元，料年底前有輕微下調空間。

尖沙咀漲租8%跑贏

九龍方面，劉氏稱，今年尖沙咀甲級商廈租金回勇，首七個月已升8%至約49元，升幅為眾區之冠，料該區全年可升14%，而明年升幅料約5%，一四年升幅料約8%。另過去兩個月九龍東甲級商廈空置率均在10%以內，較今年中的14.4%明顯下調，七月份該區甲級商廈平均呎租約33元，較今年初已升4%，料明年升幅約5%，一四年升幅同約5%。

另該行甄浚岷稱，一老牌家族交吉標售中環荷李活道94號全幢唐樓，市值料約7,000萬元，以現時總樓面近2,000方呎計，呎價約3.5萬多元，物業下月四日截標。上址地盤面積約685方呎，業主早於一九四七年以約2.55萬元購入上址再自行興建。