300萬細價樓快絕迹

顏偉洪倡轉戰商廈

顏偉洪表示，QE3令港元跟隨美元貶值，資金為尋求出路，會流入樓市令樓價上揚。他又說，金管局上周突收緊多於一個住宅按揭申請條款，措施對500萬至逾1,000萬元以上中高價豪宅買賣影響較大，投資需求將轉移至300萬元或以下細價單位，令這類單位未來樓價漲幅跑贏中高價單豪宅，未來300萬元或以下住宅會買少見少。他又建議，本港住宅樓價目前已漲至高位，若屬投資目的，寫字樓或商舖盈利將較住宅為高。

現時市區絕大部分藍籌屋苑入場費已逾300萬元，低過這水平的屋苑主要位於新界區，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等。美聯（01200）黃錦瀚稱，七月時沙田第一城仍有逾九成細單位放盤，叫價低於300萬元，但業主頻反價，現時約三百個放盤單位中，只有約一成叫價低於300萬元，且全部連租約、極低層或「無樓睇」放盤。他更料沙田第一城300萬元以下盤源兩個月內會絕迹。

仍有300萬元以下上車盤的嘉湖山莊，美聯周志偉稱，現有約六百個放盤單位，當中約五成叫價低過300萬元，特別是兩房單位。

香港置業植光遠稱，牛頭角淘大花園僅三至五個面積371方呎一房單位放盤符上車要求。港島區鰂魚涌太古城、同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，這類樓盤已絕迹多年。

萊坊報告表示，過去五年本港樓價累漲約98.8%，為全球表現最佳地區，今年第二季本港樓價錄約7.6%漲幅。星展香港經濟研究部助理經濟師盧明俐表示，由於本港樓市供不應求，預期一三年樓價續有一成升幅。不過，若現時至今年底，樓價每月有2.5%漲幅，年底時樓價將觸及警戒線並且掉頭回落，上次樓價抵警戒線為○九年下旬，並且於一○年中回落。