樓市或價升量跌

地產股昨在金管局上周五「出招」後首個交易日個別發展,獲大行唱好的新地(00016)、長實(00001)分別漲0.89%及0.08%;太地(01972)、恒地(00012)及信置(00083)分別挫0.42%、1.38%及2.09%。多家投行發表報告指,金管局最新按揭措施影響力有限,樓市或現「價升量跌」。

一手樓表現料勝二手

瑞銀報告指,金管局過去兩年三次收緊按揭,俱使二手單位成交量一個月內平均縮29%,料本次出招後二手交投亦會回軟。新措施當中,雖有針對非本地人士購買一手樓,但相信對新盤樓價影響輕微,因發展商可為單位提供二按來確保買賣暢通。

滙豐環球研究亦認為,目前所見措施較針對投資需求,相信短期對成交量影響大於樓價。又認為短期一手樓氣氛將優於二手市,當中新地後續的推盤計劃較完整,予新地「增持」評級,目標價調升4元至122元。

有投行預期樓價下跌機會較大。德銀指,港府近期多次出招顯示穩樓價、遏炒風的決心。該行重申未來12個月樓價會下調15至20%的預期,又稱地產發展股未來增長潛力可優於收租股。

巴克萊稱,資金實力較佳的放盤業主市況差時多惜售,使樓價難大調整。惟港府仍有多項招數,包括印花稅、稅項調整等,地產業政策風險升溫,長遠樓價或因周期因素而下調25至30%,予地產股「減持」評級。