樓市或價升量跌

一手樓表現料勝二手

瑞銀報告指，金管局過去兩年三次收緊按揭，俱使二手單位成交量一個月內平均縮29%，料本次出招後二手交投亦會回軟。新措施當中，雖有針對非本地人士購買一手樓，但相信對新盤樓價影響輕微，因發展商可為單位提供二按來確保買賣暢通。

滙豐環球研究亦認為，目前所見措施較針對投資需求，相信短期對成交量影響大於樓價。又認為短期一手樓氣氛將優於二手市，當中新地後續的推盤計劃較完整，予新地「增持」評級，目標價調升4元至122元。

有投行預期樓價下跌機會較大。德銀指，港府近期多次出招顯示穩樓價、遏炒風的決心。該行重申未來12個月樓價會下調15至20%的預期，又稱地產發展股未來增長潛力可優於收租股。

巴克萊稱，資金實力較佳的放盤業主市況差時多惜售，使樓價難大調整。惟港府仍有多項招數，包括印花稅、稅項調整等，地產業政策風險升溫，長遠樓價或因周期因素而下調25至30%，予地產股「減持」評級。