金管措施 助穩樓價

瑞信報告指，金管局今次對多重按揭的收緊措施相對溫和，但如果樓價持續上升，料當局會推出更激措施。由於預期樓市成交會因為金管局的措施而有所放緩，按揭市場的競爭會更激烈，短期內按息有機會面對下跌的壓力。

恒生：對業務影響微

恒生銀行副董事長兼行政總裁李慧敏表示，美國推出第三輪量化寬鬆（QE3），對於本港資產升值一定會添加壓力，金管局收緊樓按的措施有平衡作用，有助穩定樓市。

金管局新措施出台，但上周末樓市交投繼續活躍，李慧敏稱，金管局是次措施的效應未完全被反映，而該行按揭業務以本地用家為主，很少客戶申請四十年期的按揭，相信措施對業務影響比較輕微，未來會先觀察措施對樓市及按揭業務的影響，再考慮會否調整按息。

投資者將更趨審慎

銀行界人士指，金管局的措施令投資者會更趨審慎，料有實力的買家，會準備更多現金作緩衝空間，甚至可於銀行無法批出按揭時，現金水平足以全額支付交易。

花旗香港早前推出首三年定息2.05厘按揭優惠，該行發言人稱，該按息優惠提供予極少數特選客戶，並已於上周額滿，該行現時未有提供定息按揭。

金管局上周五推第五輪逆周期措施，包括多重按揭下，新申請按揭供款入息比率上限由五成降至四成，壓測上限由六成降至五成，資產水平作基礎按揭成數降至三成，主要收入非來自香港的按揭，其實際按揭成數則較最高成數再減兩成。

此外，金管局向銀行發出的通告中，其中一份附件有關符合自住及換樓等條件的豁免安排，僅適用於多重按揭下的供款及入息比率監管新措施，而非適用於其餘3項新措施，據了解，金管局將向銀行界解釋詳情及要求。