沙田的老牌屋苑，大多以小型單位為主，近千方呎的換樓盤則較少，而貼鄰港鐵站的沙田廣場，以及區內規模最大的沙田第一城，算是老牌換樓盤的熱選。其中沙田廣場逾千方呎的三房大戶，間隔四正，空間感特強；沙田第一城的980方呎連露台大宅，則客飯廳分明，睡房空間充足。
沙田廣場附近商場林立，交通便利，業主頗為惜售，加上屋苑僅由4座大廈共430個單位組成，因此盤源不多。
是次走訪的D座2室，面積1,046方呎，是屋苑最大的戶型，甫入大門，即感空間非常闊落，長方形大廳面積逾230方呎，長、寬分別為20.16及11.54呎，容易擺放大型家具，而且客飯廳分明。客廳一側有小型露台及花槽，配以落地玻璃門及大型玻璃，採光度十足，可惜景觀以市景為主。
兩個客房的面積分別為84方呎及97方呎，空間充足，時下新樓望塵莫及，特別是主人房面積更達114方呎，內設一個46方呎的浴室。不過，三個睡房均有不規則的窗台，個別窗台可用作書桌。
美聯助理營業董事曾慶聲表示，沙田廣場盤源不多，成交向來疏落。目前屋苑放盤量不足10個，與是次走訪的同類單位放盤僅1個。該中層單位業主叫價約900萬元，呎價8,604元。
大廳：4
廚房：4
睡房：4.5
浴室：3.5
間隔靈活度：3.5
5個為最高
面積：1,046方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
‧客飯廳布局分明
‧客房設雙邊窗，較為光猛
‧露台面積不大
5個為最高
沙田第一城是傳統大型屋苑，提供逾萬個單位，戶型頗多元化，交投量向來冠絕同區。是次走訪的5座A室，面積980方呎，是屋苑的第一期物業，雖然樓齡逾三十年，但實用率高達85%。
單位不設玄關，大廳面積約250方呎，可惜呈曲尺形設計，空間感稍遜。不過，客飯廳就相當分明，客廳一旁有落地玻璃門窗，外接面積35方呎的露台，飯廳位置亦有一個小型窗戶，增加採光度。
值得一讚的是，廚房連多用途房的面積達118方呎，間隔可靈活調整，方便所需。睡房方面，空間較沙田廣場細，面積分別65方呎、84方呎及逾100方呎，惟活動空間尚算充足。
世紀21奇豐物業分行經理李嘉文稱，沙田第一城的整體盤源約300個，而與是次介紹單位同類的盤源不足10個，入場費680萬元。
大廳：4
廚房：5
睡房：3.5
浴室：2.5
間隔靈活度：3.5
5個為最高
面積：980方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
‧大廳屬曲尺形設計
‧主人套房面積逾百方呎
‧廚房接通多用途房，空間闊落