希慎興業（00014）旗下10個物業所在的黃金地段，因為銅鑼灣及灣仔分區大綱草圖施加了高度等限制， 而令物業大幅減值最少數十億元。希慎申請司法覆核挑戰城規會，圖逼當局撤回發展限制。高院昨判決，除希慎廣場對開利園山道獲判毋須保留5米非建築面積外，官司其餘部分希慎均敗訴。希慎很大機會上訴。
事緣城規會考慮通風及方便行人等，在去年公布的銅鑼灣及灣仔分區大綱草圖上就部分地段施加發展限制，包括高度限制、要求將部分發展地段延後以開作行人通道、及要求部分地段預留非建築面積等。
希慎稱，該些限制令其未能盡用地積比率興建4.5米高樓底的甲級寫字樓；其專家又估計，單單利園二期地段須預留2米非建築面積的發展限制，已令集團損失逾10億元物業價值。
法官昨指，發展商從未獲保證可「用到盡」地積比率，之前的案例亦表明即使施加限制令物業貶值，亦不算是非法剝奪私人財產，法官最終判希慎大部分敗陣。
涉案10個項目包括希慎廣場、利園、利園二期、新寧大廈、新寧閣、希慎道十八號、禮頓道111號、希慎道壹號、禮頓中心、利舞臺廣場。
案件編號：HCAL38/2011、HCAL57/2011