非港人供款與入息比降至三成

東方匯理高級分析師張淑嫻指出，新措施的原則與「港人港地」一致，相信不會影響本地用家。她續稱，由於政策只針對第二套房的買家，清楚反映出施政者的立場。她又說，港府推出新措施，亦反映港府甚為關注第三輪量寬（QE3）政策，以及持續低息所帶來的影響。

等同叫外地人離場

市場人士均認為，新政策對內地買家的影響尤甚，浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，今次推出的新政策，與早前政府加推土地及房屋供應，及「港人港地」政策，為一系列措施以整頓樓市，以限制外地買家及長線投資者的需求。

他續說，目前當局進一步收緊外地買家及長線投資者的按揭成數，雖然沒有明文規定，但按揭成數之低，等同叫人不要入市。

中原經絡經紀董事總經理王美鳳舉例，若內地買家以「供款與入息比率」為基礎，而申請新按揭物業貸款，假設內地買家欲購買一個1,000萬元或以上的豪宅，其按揭成數由四成降至三成，其入市資金成本大增，故預期內地買家購買本港物業的比例將減少。