金管收緊樓按擠泡

工商廈按揭首設限

為防樓市泡沫，金管局新措施包括多重按揭，新申請按揭供款入息比率上限由五成降至四成、壓力測試下的有關比率上限由六成降至五成、資產水平作基礎按揭成數降至三成、主要收入非來自香港的按揭，其實際按揭成數則較最高成數再減兩成。新措施即時生效，昨日或之前簽訂臨約的買賣不受影響，自住物業亦可獲豁免。

金管局總裁陳德霖稱，推出逆周期措施目的不是壓樓價，而是維持銀行系統的穩定和減慢周期發展的速度。他指出，若經濟周期逆轉，擁有多重按揭的人士，拖欠比率較只有一宗按揭的人士高出3至4倍。

陳德霖說，在七月份新批按揭申請中，36%同時擁有多於一個或以上未完全償還按揭的物業。金管局副總裁阮國恒補充指，七月按揭申請，以資產水平及非香港收入作申請的比例分別為5%及4%。至於會否再以利率作監控工具，阮國恒稱，當局不排除使用任何工具維持銀行體系穩定。

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此外，工商物業市場亦因新例勢受重挫，銀行界指出，單一工商物業按揭過去並無供款及入息比率上限的規定，現時金管局的新措施是將有關比率限制引入工商物業投資，而且要求非常嚴謹，保守估計現時至少三成工商物業按揭申請未能符合有關標準，將大大打擊工商物業及其按揭市場，而有關措施亦變相降低多重物業的按揭成數上限。

港府：或需延長SSD

財政司司長曾俊華預期，本港第三季經濟按年或收縮0.1%，並按季錄得負增長。美國推QE3，市場預期樓價會上漲，港府會密切留意，又說額外印花稅（SSD）壓抑樓價有效，會於年底作檢討，需要時延長有關措施。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，金管局今次的新措施將大幅增加投資者的入市成本，令樓市的投資氣氛冷卻。恒生（00011）執行董事馮孝忠亦相信，措施能有效減低炒家投資意欲，但對壓低樓價作用不大。

銀公：銀行批按審慎

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，金管局政策對真正用家有利，因投資者買樓收租的成本較高，或會漸漸退出市場。

銀行公會主席馮婉眉稱，本港樓市活躍非由銀行過度借貸帶動，本港銀行按揭業務一直維持審慎的審批原則和程序。隨着QE3推出，資金流向和樓市風險增加，置業者必須注意。

Look's Asset Management董事總經理陸東稱，本港長期處於低息環境，樓價好難跌，政府短期可從收緊借貸入手，長期則須增加土地供應，以抑制樓價升勢。