公屋估價不足照搶

銀行估價145萬 差17%

富誠地產林栢榮稱，一名原居於外區公屋的買家，原打算以綠表價購買同區居屋黃大仙盈福苑單位，但驚覺現時該盤入場費由198萬元起，只好考慮轉購公屋單位，有見鳳德邨5座高層4室，擁全新裝修，面積約525方呎，經議價後，獲減價10萬元，即以約175萬元購入，呎價約3,333元。

林氏續稱，是次鳳德邨5座單位成交價屬屋苑綠表市場高價，而銀行對上址估價僅約140萬至145萬元水平，較是次成交價低逾17%，單位為原業主於一九九八年以約28.8萬元購入。

買家210萬入市德田邨

藍田德田邨亦錄相若成交個案，中原廖忠堅稱，同區私樓、居屋做價持續攀升，部分買家轉投公屋市場，如一名同區用家剛於自由市場以約210萬元，購入德田邨德義樓高層5室，單位面積約496方呎，享開揚山景，平均呎價約4,234元。

由於居屋市場做價與私樓仍相差一截，故近期交投熾熱。該行柯勇稱，將軍澳英明苑C座中層8室，面積513方呎，放盤僅半日，即獲同區收租客以約258萬元購入，呎價約5,029元，以市值月租約1.05萬元計，料租金回報率約4.9厘；同區安寧花園2座低層E室，面積691方呎，獲區內用家以白表價約357萬元購入，呎價約5,166元。

綠表公屋居屋交投增

祥益黃肇雯稱，天水圍天頌苑E座高層2室三房戶，面積約829方呎，剛以綠表價約152萬元售出，呎價約1,834元。

代理資料顯示，綠表公屋、居屋交投正不斷增加。中原指出，七月公屋綠表市場暫錄約20宗買賣，總值2,511.8萬元，按月升25%及13.4%，同期黃大仙鳳德邨錄最多3宗，總值466萬元。期內居屋綠表市場暫錄約127宗買賣成交，總值2.93億元，按月增約2.4%及2.8%，其中價值100萬至150萬元成交宗數，按月跌38.5%，同期馬鞍山錦泰苑及天水圍天盛苑，各錄得5宗成交最多。