迎海出擊呎價8758

指標屋苑銀湖‧天峰略高。

主打兩三房 加推50伙

發展商見市場反應佳，昨日極速原價加推同座50伙，平均呎價8,774元。兩批單位最快周四開售。

恒地營業部總經理林達民指出，市場上有兩新盤同期登場，惟迎海以貼近吐露港、沙田一帶一手市價開盤，開價相當有競爭力，加上位置上與行家樓盤不同，故此銷情不受影響。他透露，周四開售時盡推第三座單位應市，估計未推出的第一、二、五座將有大幅加價空間，最終迎海1期整體呎價有望挑戰1.2萬元。

迎海的銷售策略與瓏門截然不同，以首批60個單位為例，面積介乎638至1,037方呎，主打兩房及三房戶，較瓏門首批的三、四房大宅為細，客源亦較廣，去貨速度相對較快，故發展商亦加快加推單位步伐，續吸納客源。該盤示範單位昨吸引大批市民參觀。

區內代理稱，不少買家認為新盤開價吸引可能令換樓客源轉移到一手市，令短期內交投銳減；區內有二手業主得悉開價後，態度趨軟化，更有業主即日減價。世紀21奇豐鄭達昌稱，馬鞍山新港城4期F座一個面積496方呎中層單位，業主主動與經紀聯絡，減價15萬元至約335萬元放售。