銀行估值非樓價預測

外判予專業測量師行

據了解，各間銀行的估價工作往往外判出去，由測量師行處理，有個別銀行旗下則另設獨立的測量師部門，銀行承做按揭時，會由該部門的專業測量師提交報價，銀行職員甚至主管均會依賴其專業報告作出批核。

有銀行家表示，大型屋苑一般質素較佳，銀行可以採用由測量師行提供的「簡易物業估值報告」。不過，如果物業屬於大額成交，例如達一千五百萬元或以上，可能會額外多採用一間測量師行為物業估值，更甚者需要按情況作實地考察，並採用全面估值報告。

另外，對於樓齡較高的物業，以及唐樓及村屋等，因為其保養維修程度參差較大，銀行可能會委派估價員作實地考察。