銀行爭客超前估凸

有熟悉銀行業人士稱，現時成交價往往創新高，如果銀行初期向客戶報了一個保守估價，但轉頭該單位以超高價成交，客戶或會因估價不足而轉移幫襯另一間銀行，故一般有超前估價，藉以箍客，當然最終會否批出該項按揭，仍要視乎最終成交是否到價及客戶的還款能力。

中原邱少明指出，銀行估價態度進取，即使低層及頂層單位質素一般，亦獲銀行「估高」，上述美孚新邨頂層戶剛以約488萬元成交。個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估價約547萬元，即較成交價大幅高出約12.1%。

放大圖片	美孚新邨頂層單位 ‧售488萬元 ‧銀行估值547萬元 ‧單位「無升降機到」，仍獲大幅估凸價約12.1%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期市場頻頻出現新高價成交，銀行不乏參考數據，故最近成交單位普遍獲估足價，部分單位更明顯估凸約5%至10%，料可帶動二手成交增加。

太古城中層兩房「則王」 ‧售792萬元 ‧銀行估值787萬元 ‧同類兩房戶新高價，估價差幅只約5萬元或約0.6%	沙田第一城高層兩房戶 ‧售317萬元 ‧銀行估值294萬元 ‧同類兩房戶歷史新高價，估價差幅僅約7.3%	翠竹花園中層銀主盤 ‧開價288萬元 ‧銀行估值314萬元 ‧放盤價已屬市價，銀行估價仍高出約9%

太古城樓王差價僅5萬

事實上，最近市場成交屢創新高，個別單位即使估價不足，差幅亦相當輕微，如鰂魚涌太古城兩房「則王」最近以792萬元同類新高價售出，網上初步估價亦達約787萬元，僅相差約5萬元或0.6%。中原張光耀指出，除非單位做價高得「太誇」，否則一般都估得足。

至於沙田第一城細單位亦先後突破300萬元，包括最近以同類新高價317萬元售出的兩房戶，網上估值約294萬元，差幅僅約7.3%，料單位正式登記成交後，該盤細單位估價亦會隨之調升。

銀行對居屋估價亦見進取，世紀21富山謝堅華稱，黃大仙居屋翠竹花園中層銀主盤以約288萬元市價放售，單位銀行估價達約314萬元，較開價高出約9%。

加快批核速度爭市佔

近期銀行除估價有估凸價現象外，有銀行在批出按揭方面亦顯得更爽手。據經絡按揭轉介數據，八月份現樓按揭市場中，滙豐以20.5%市佔率，重奪失落九個月的「一哥」寶座，中銀香港（02388）則跌至第2位，銀行界人士指出，滙豐近月未有降低信貸審批標準，但對按揭業務取態積極，批核速度更快，從中銀香港手中搶回不少市佔率。

不過，有銀行家表示，銀行採用不同測量師行的估值報告，必須以低者為準，所以測量師行難以透過高估物業價值爭取銀行生意，而且銀行亦會以一向固定採用的測量師行為主，例如仲量聯行及戴德梁行。他續稱，銀行絕不會為降低風險或按揭成數為目的左右測量師行的估值。