內地一手樓價連漲三月

中國指數研究院最新數據顯示,八月百城新建住宅均價連續第三個月按月上漲,漲幅為0.24%,整體而言,按月漲幅有所收窄。眾安房產(00672)及沿海家園(01124)均認為,下半年內地樓市走勢平穩,原因之一是目前發展商資金情況已有改善。

中指院數據顯示,內地八月份一百個城市住宅平均價格為每方米8,738元(人民幣‧下同),較七月份每方米8,717元,再漲0.24%,為自六月份止跌後連續第三個月按月上升。數據又顯示,八月份樓價按月上漲城市個數,由七月七十個略減至六十三個,三十七個城市則按月下跌。

發展商資金流有改善

中指院表示,早前國務院派遣督察組對十六個省市樓市進行督促檢查,同時發改委表示嚴防樓價反彈,在政策監督及約束下,八月百城住宅均價按月漲幅縮窄,表明絕大多數發展商定價理性,全國價格總體較平穩。

眾安房產董事長施侃成表示,早前大部分發展商積極推盤下,目前資金情況已有改善,因此預期下半年內地樓價平穩。沿海家園主席曾文仲同樣預期,下半年內地樓價走勢會平穩。

眾安料全年銷售達標

施侃成說,首八個月公司累計合同銷售11億元,佔全年銷售目標38億元三成。 他又說,公司將於九月及十月推出三個新盤,可售貨量達80億元,加上舊盤80億元,下半年可售貨量涉及160億元,預期舊盤去貨率為20%,有信心達全年銷售目標。

截至六月底止半年,眾安純利為2,090.8萬元,按年倒退54.9%,若剔除公允價值影響,核心利潤扭虧為盈,錄得盈利900萬元,毛利率則為52%。施侃成說,預期下半年毛利率會較上半年低,主要因寧波項目毛利率偏低拖累,但因其單價較高,相信全年均價每方米近1萬元。