樓價愈遏愈升，甚至波及普羅市民居住的單位類型，樓市的熾熱程度和市民累積的不滿，已到了千鈞一髮地步，必須盡快處理。港府昨日公布新一季賣地計劃，令市民對未來住宅供應情況有更多了解，可視為連串救火行動的一着。
港府今年第四季推出六幅住宅用地及一幅商貿用地，合共提供約一千七百六十個住宅單位及逾三萬平方米商業樓面面積。住宅地當中，有四幅屬限量地，規定發展商提供一定數量的住宅單位，連同西鐵荃灣西站六區上蓋用地在期內招標，涉及八百九十四個單位，第四季推出的土地估計合共可提供不少於二千六百五十四個單位。
這個數量從任何角度看都屬於偏少，與第三季賣地計劃可提供約五千伙比較，更是大幅減少百分之四十七，既無助冷卻目前風頭火勢的樓市氣氛，與港府矢志每年提供二萬個住宅單位的政策方向更是背道而馳，看似自相矛盾。
發展局方面其後解釋，第四季賣地實際可提供的單位數目應不止此數，因為還有早前流標的大圍站上蓋項目會在季內重新招標，項目若成功推出，涉及單位數目達二千九百伙，令供應量即時倍增，連同更改土地用途、重建等項目，估計現財政年度可以達到供應二萬個住宅單位的目標。
這涉及樓市資訊發放的整理和公布的重點，如果一如所稱，新一季的實際單位供應量遠高於賣地計劃所提供的數目，港府公布的重點應該以較多的數量為實，以免令市場混淆，誤判未來新供應的變化。
現時樓市供求失衡，既是過去幾年攬地不賣的惡果，要撥亂反正，可能也需要以年計的時間處理，不過市場能否繼續忍受偏高的樓價，在調控的首階段，住宅供應量應該維持每年二萬個的平均數，抑或需要稍高於這水平，待樓市日後納回正軌後，供應量才降回平均指數，港府方面不妨作出研究。
此外值得留意的是，今次推出的土地，較大型的地塊位置仍然走不出將軍澳及屯門等範圍，反映港府在平整土地上要加把勁，以免予人口實，指港府空談本港有大量土地可供發展作住宅用途，實際可拿出市場的土地數目卻屈指可數。
港府推出新土地的政策較前主動和積極，已走對了方向，必須持續下去。但正如不少專家指出，推出更多土地供應只屬「遠水」，迫在眉睫的樓市熱潮卻是「近火」，要理順樓市，必須遠近兼顧，既要有穩定和適量的土地供應，也要盡量加快推出住宅單位滿足市場需求，才可令樓市盡快降溫，回復常態。