避推豪宅地 免辣慶樓市

何文田地續「曬太陽」

政府公布下季賣地計劃並不包括豪宅地，其中將軍澳南及沙田九肚續成「穩膽」，包括將軍澳第68A1區及68A2區兩幅限量地，以及沙田九肚第56A區B1地盤，提供總樓面共逾114萬方呎。另外三幅地則為屯門掃管笏路與管翠路交界限量地、西貢沙角尾限量地及佐敦官涌街「蚊型地」。

下季繼續沒有豪宅地供應，其中何文田常樂街與常盛街交界豪宅地，佔地達25.9萬方呎，相信可提供一定單位供應，但政府似乎無意推出有關地皮，市場估計在目前樓價不斷升溫下，推出豪宅地恐再推高樓價。

荃灣項目最「貴重」

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，再有將軍澳南及沙田九肚區土地供應不感意外，相信政府只是按原定計劃推出。對於何文田豪宅地繼續「曬太陽」，張氏認為，政府或等該區鐵路工程完成後才推出，以爭取較好價錢。

至於西鐵上蓋項目續成供應主要來源，下季推出的荃灣西站六區限呎項目，總樓面達80.8萬方呎，為期內最大規模，市場估值約32.3億至33.9億元，亦屬下季最「貴重」項目。