供應減半 樓價難壓

市場估計推出地皮市值只共近182億元，按季料減逾17%；有學者認為短期供應維持低水平，未能抑止樓價升勢。

發展局局長陳茂波稱，下季推6幅住宅地及1幅商貿地招標，提供約1,760伙及約33萬方呎商業樓面，當中位於將軍澳、屯門及西貢共4幅地皮劃為限量地，其餘兩幅地皮則位於沙田九肚及佐敦。

他稱西鐵荃灣西站六區限呎項目亦會於期內招標，提供最少894伙，實用面積538方呎或以下中小型戶佔約58%；而連同港鐵（00066）全資擁有的大圍站上蓋項目約2,900伙，本財政年度鐵路上蓋項目可提供合共約7,700伙住宅單位供應。

首七月落成僅達標20%

新供應土地可提供共約2,650伙，較今季5,000伙大減47%，政府要持續新增土地供應似乎「無計可施」。由於供應不及本季，沒有「巨無霸」級項目，故下季推出地皮合共估值最高只近182億元，較本季預計逾220億元減逾17%。

事實上，本港私宅落成實質只在「龜速」增長，屋宇署最新資料顯示，七月私宅單位落成僅144伙，按季減少21%，今年首七個月累積亦只約2,423伙，不但較去年同期減少達約48%，更只佔全年預測數字11,888伙的約20.4%。

經濟學家關焯照表示，供應量短期內仍會維持低水平，未能抑止樓價升勢，除非政府短期內公布有大量新土地供應，如郊野用地或新填海地等，才有機會減慢樓價升幅。

湯君明：樓價維持升浪

另資深投資者科達集團主席湯君明亦稱，土地供應少，樓價維持升浪。

至於長實地產投資董事郭子威稱，不可單從一季土地供應去斷定供應是否偏少，政府需要時間重整土地配合，集團對每幅土地均會細心研究。新地（00016）副董事總經理雷霆稱，政府下季將推出多幅土地，會對各地積極研究。

另南豐發展董事總經理蔡宏興認為，穩定樓市政策可適度平衡供求，料下半年樓市走勢平穩，集團對荃灣西站六區地皮有興趣，會作研究。

運輸及房屋局局長張炳良表示，政府會繼續透過提供穩定供應去保持樓價平穩，未來三至四年有約6.5萬伙一手單位落成。另新居屋計劃將會在一六年推出1.7萬個單位。