內房企：下半年樓市平穩

碧桂園多賺3% 無中期息

然而碧桂園（02007）總裁兼執行董事莫斌認為，目前樓市續處中央預期的調控之中，預期下半年內地樓市會平穩發展，對銷售情況持審慎樂觀態度，相信樓市會愈趨健康發展。

碧桂園及方興地產（00817）昨齊公布中期業績，碧桂園半年純利29.76億元人民幣，按年輕微增加3.67%，每股盈利人民幣16.64分；方興上半年度純利為16.03億元，按年輕微倒退2.25%，兩公司均不派發中期息。

截至七月底，今年碧桂園累積合約銷售已達全年目標51%，莫斌表示，隨着下半年有十三個新盤推出，有信心能完成全年430億元（人民幣‧下同）銷售目標。首席財務官伍綺琴預期全年毛利率維持約三成水平。

方興業績倒退 擬增土儲

上半年度，每方米售價按年增加29.6%至6,636元，上半年合約銷售額當中，64%來自廣東省，伍綺琴說，期望五年內廣東及以外地區能各佔一半。莫斌表示，下半年擬在已有發展項目地區周邊，繼續尋找買地機會。伍綺琴強調，公司現金充裕，目前有近140億元，預期今年底手頭現金依然會在100億元以上，暫時沒有融資需求。

方興主席羅東江稱，上半年斥資約10億元買地，計劃全年將斥資逾50億元增加土儲，目標地區包括長沙、北京等。截至本月二十日，公司物業合約銷售金額為48億元，連同約25億元認購金額，已達全年目標近八成。他說大部分上半年銷售物業下半年才入帳，因而令上半年度業績輕微倒退，截至本月二十日，公司已鎖定但未入帳物業開發收入逾130億港元，部分下半年入帳。