季推4200伙 飆兩倍
政府繼續「重手」推地，昨公布本季賣地計劃中兩幅規模龐大的住宅地皮的招標日期，分別為將軍澳第66D2區臨海地及沙田馬鞍山落禾沙兩幅限量地，兩地共提供最多1,093伙單位，市場估值上限共逾51億元。若連同西鐵項目，本季主動推出的7幅土地，提供單位多達4,200伙，佔季內推地目標逾80%，並已較上季全季推地提供約1,400伙，大幅多出兩倍。
將軍澳二手交投升43%
地政總署公布，將軍澳第66D2區及馬鞍山落禾沙兩幅限量地將於下月廿八日招標，並於同日公布兩地的賣地條件，截標日期為十一月二日。今季政府計劃共推出8幅土地，撇除兩個西鐵上蓋項目，以上述兩幅限量地規模最大。
其中將軍澳限量地總樓面約56.3萬方呎，提供單位不少於600及不多於630伙，至於落禾沙可建樓面約56.2萬方呎，伙數不少於440及不多於463伙。香港置業報告稱，本月至今，將軍澳19個私人屋苑二手註冊量已較上月全月多出43.7%。
政府本季計劃推出的8幅土地合共提供約5,000個住宅單位，至今已推出其中7幅，其中以長實（00001）以96.31億元投得的荃灣西站五區灣畔規模最大，涉及單位2,384伙；而沙田九肚第56A區B3及4地盤，及坪洲坪利路商住地亦於明天截標。
僅朗屏站項目仍未推
至於僅餘未推的西鐵朗屏站（北）目前仍「無聲氣」，但即使該鐵路上蓋項目未能趕及本季餘下時間招標，扣除該項目提供約832個單位，政府本季已推出單位量亦達約4,200伙，較上季全季約1,400伙，大幅多出兩倍。而上季政府只主動推出勾地表內4幅土地，以前北角邨東面部分商住地規模最大，提供不少於700個住宅單位。
兩地估值料逾51億元
市場估計兩幅限量地可以為庫房帶來最多大約25.92億及25.3億元收益。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，將軍澳限量地臨海，價值相信較區內已售出地皮為高，預期每方呎樓面地價約4,500元，估值約25.4億元。至於落禾沙限量地估計樓面地價約4,200元，較最初估算調升約5%。
本港土地買少見少，除了沙田九肚及將軍澳外，勾地表內具規模的地皮還有何文田常樂街豪宅地。
不過張氏相信該類豪宅地政府未必會主動推出，認為地皮質素高，發展商試勾機會較大，故預計未來賣地計劃仍以將軍澳及九肚為主。