肇輝臺樓價低水

港島跑馬地乃傳統豪宅地段,其中肇輝臺有不少老牌屋苑,包括嘉苑、滿輝大廈及文華新邨等,屋苑居高臨下,景觀甚開揚。有代理指,肇輝臺一帶的住宅樓價低水,呎價由9,000至1萬元起,部分單位更連車位出售,惟放盤不多。

嘉苑盤源七個

肇輝臺位處半山,地段矜貴,屋苑業主向來惜售,故盤源不多,交投不太活躍,其中位於肇輝臺17號的嘉苑,現正進行大型外牆翻新,預計翻新工程最快今年底竣工。

美聯首席助理聯席董事何璦麟表示,嘉苑盤源向來較肇輝臺一帶的住宅為多,不過翻新工程完工後,料樓價至少飆5至8%,故業主相繼封盤,令近期盤源收窄至6至7個。

屋苑七月份錄一宗買賣成交,單位為B座中層4室,面積1,350方呎,呎價約14,074元。

何璦麟續稱,嘉苑樓齡約三十二年,以實用率高達89%見稱;叫價方面,望馬場景單位呎價約14,000至16,000元,望翠綠山景則約13,000至14,000元。

滿輝交投淡靜

至於肇輝臺11號的滿輝大廈,樓齡約三十八年,何璦麟表示,滿輝大廈盤源向來不多,交投亦不太活躍,七月錄一宗成交,單位為低層C室,面積1,298方呎,呎價約8,937元。現時滿輝大廈景觀較佳的單位呎價約12,000元,望山景則介乎9,000至10,000元。