沙田高息盤 抗脹最掂
暑假租務旺季來臨，加上大學學制「三改四」，刺激今年內地大學生搶租盤更趨激烈，尤其是離多間大學不遠的沙田區最受捧，租價愈搶愈癲，帶挈收租業主有可觀回報。其實，現時市場上不乏高息放盤，銀碼300萬元以內有交易，租金回報高近五厘，遠遠好過銀行收息，實屬抗通脹投資佳選。
沙田區地產代理表示，現時內地大學生多是二至四人「夾份」租樓，由於不少來自不同大學，位處中大、浸大及理大之間的沙田區自然是首選。該類學生租客對單位要求不高，企理裝修及簡單家電即可，加上不少願意付一年租金，只要有入學證明作記錄，「走租」及惡意破壞情況少之又少。
購連約盤注意按揭
至於銀行按揭方面，目前不少高息放盤是連租約出售，要注意按揭成數只得五成，息口亦較交吉戶高，現約2.4厘，惟租金收入仍夠供樓及支付管理費等支出，即使開學後租價會有所回落，惟租金回報仍可觀。
另外，內地大學生租樓傾向方便就腳，最受捧的沙田市中心上車屋苑如沙田中心、好運中心及偉華中心，主攻三、四百方呎「的骰」戶，加上鄰近港鐵沙田站及新城市廣場，社區配套又齊全，各屋苑基座商場更有天橋互通，形成一個龐大生活圈，無論購物飲食，抑或搭港鐵均「有瓦遮頭」，日常起居方便就腳，目前月租已動輒萬元，較去年同期癲升兩成。至於港鐵沙田第一城站旁的沙田第一城，是區內大型中產社區，生活配套齊全，租盤亦深受內地學生追捧，不時出現無盤租情況，不失為收租另一選擇。