九龍東變保險基地

九龍東的商業區，主要由啟德新發展區、九龍灣及觀塘三個區域組成。根據「香港2030規劃遠景及策略」，政府於啟德新發展區預留商業地盤，以供中長期發展為新寫字樓樞紐，並可與鄰近區域如觀塘及九龍灣產生協同作用。房地產顧問公司預計，九龍東在未來十年內潛在土地增長至14萬方呎淨面積，帶動該區甲級寫字樓供應增至2,600萬方呎淨面積。

甲廈受青睞 租售齊飆

未來多個政府部門亦會牽頭進駐啟德新發展區，較矚目為灣仔海旁的三座政府辦公大樓，包括入境事務大樓、稅務大樓及灣仔政府大樓。於啟德郵輪碼頭、鐵路網絡及貫通區內的單軌列車等基建項目落成後，未來九龍東的商、旅需求有望逐步提升。

美聯商業助理區域營業董事甘廣然稱，受惠「起動九龍東」計劃，該區商廈吸納力強，空置率由本年初約3.5%降至七月的約3%；而甲廈價格「起飛」，截至八月中，平均每方呎售價已達7,200元水平，而平均呎租亦達20元。

九龍東甲廈仍較傳統核心商業區低水，更可提供較大型樓面的優質寫字樓，故吸引不少跨國金融企業進駐，當中不乏大型保險集團。他稱，目前已有八成大型保險集團進駐九龍灣及觀塘區，包括宏利、友邦、AXA安盛、蘇黎世及藍十字保險等。然而，九龍東若冀轉型為核心商業區，需在着手活化工廈或回收物業重新發展方面，惟大部分工廈業權分散，成為一大阻礙，導致九龍東轉型緩慢。

宏利AXA爭進駐觀塘

宏利金融（00945）是首家進駐東九龍的大型保險公司，2010年就把香港總部搬遷至觀塘偉業街，目前租用達50萬平方呎樓面，是該物業最大租戶，故物業亦易名為宏利金融中心。宏利指，已將大部分經銷團隊都搬到該址，新辦公室設有多間會議室及培訓設施，可以用作見客及培訓需要。

除宏利外，友邦保險（01299）及AXA安盛都先後承租位於觀塘巧明街的One Landmark East。其中，AXA安盛去年一次過租下10層樓面，超過20萬方呎，並獲得大廈的命名權，現時One Landmark East經已易名為AXA Tower（安盛金融大樓），除將大量前線員工的寫字樓搬到觀塘之外，早前亦將培訓中心由灣仔搬往九龍灣的國際交易中心。

租金低水吸引保險商

該公司首席營銷總監馮偉昌指，公司逐步計劃將分布於灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的辦公室及培訓中心遷往九龍東，租金是主要原因。他指公司規模擴充，前線銷售人員數目增加，需要更多寫字樓空間，但核心商業區寫字樓供應不足，而且租金高企，故需要租用其他地段的寫字樓配合公司的發展。

馮偉昌稱：「前線保險銷售人員時常會出外見客，所以我們認為資源應該放在培訓、產品研發或者客戶服務方面，而不是全放到租金之上。

馮偉昌認為，觀塘及九龍灣都是鐵路沿線地方，附近亦有APM等的大型商場，另政府有意將九龍東發展成第二個核心商業區（CBD2），故搬遷到工廠區對公司形象不會構成太大影響。