趙國雄：豪宅必跑贏

問：本港豪宅市道勢頭向好，未來走勢是否繼續看高一線？

趙：豪宅市道一直都睇好，始終供應量較少，豪宅地皮亦難求，加上香港作為國際城市，豪宅物業除了具有本地需求外，亦受海外及內地買家追捧，只要經濟繼續向好，豪宅樓價升勢仍可跑贏大市。

長實旗下九龍塘安域道豪宅，提供三十一伙複式大宅。（孫冰玉攝）

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豪宅定義 呎售逾萬八

問：哪類面積或類型單位才可真正稱得上豪宅？

趙：本港豪宅定義漸趨「模糊」，以往可能面積逾千方呎單位，已經可以稱得上豪宅，但隨着社會進步及經濟持續發展，目前豪宅最新定義應指面積約1,700方呎以上、每方呎售價1.8萬至2萬元或以上的單位。

問：長實會否因應市場需求加強發展豪宅物業？

趙：長實一向都有發展豪宅新盤，例如早年的紅磡海名軒、大坑名門、何文田半山壹號及九龍塘畢架山一號等，近年集團每年都會推售100多至200個豪宅單位。

問：長實豪宅新盤有甚麼推售部署？

趙：集團今年將會開售兩個豪宅新盤，其中正在進行市場推廣的中半山君珀，初步市場反應相當理想，買家包括本地及內地客，而九龍塘安域道項目提供31伙，全屬複式大宅，面積約1,700方呎或以上，示範單位已開工搭建，售價會參考同區樓盤最新做價。

九龍兩高價盤明年賣

問：長實近年積極購入多幅豪宅靚地，未來豪宅推盤量會否明顯增加？

趙：近年集團買入不少豪宅地皮，其中單是地價已合共高逾76億元的九龍亞皆老街及紅磡灣兩個分層式豪宅項目，明年有機會開售，至於地價約116.5億元的半山波老道項目，及北角油街臨海項目，目前仍在較前期規劃階段，明年開售機會不大。

問：本港未來整體樓市走勢如何？

趙：年初至今樓價已升逾10%，若由二○一○年底政府推出額外印花稅（SSD）政策開始計，樓價更已累積上升逾20%，目前部分大眾化市場物業的市民負擔水平已較「掹水」，但始終經濟前景仍然向好，樓價暫時看不到會大跌，但亦看不到會大升，年底前估計只會再升3至5%。