冠君中期收入增 有息派
冠君產業信託（02778）公布截至本年六月底止中期業績，雖然期內其中環花旗銀行廣場出租率不足九成，但整體物業淨收入仍同比增8.5%至8.3億元；可分派收入增12.8%至6.42億元；派中期息每基金單位0.1161元。
唔睇好商廈租務
冠君資產管理行政總裁李澄明指，由於銀行縮減租用地方，以及有政府部門遷出至新政府總部，影響花旗銀行廣場出租率環比稍降1.7個百分點至88.7%。他指，由於金融業在歐債危機下前景未明，暫時不看好下半年商廈出租市況。
出銀彈贖回債券
相反，旗下另一物業旺角朗豪坊商場及寫字樓中期物業淨收入分別增13.2%及3%，至分別2.27億及1.04億元。其中商場租戶銷售額按年增16%，基金所得分成租金增75%至每方呎20.64元。
另冠君昨日發公告，邀請持有該基金一三年六月到期可換股債券的投資者行使該批債券，行使人可收取獎勵金，相等於該批債券本金額每1元收取0.2215元，行使後亦可收取本次中期股息。
李澄明指出，總本金額為27.5億元，持有人約一半為母公司鷹君（00041），另一半為其他第三方機構投資者。若該批債券獲全數行使，總成本為6.09億元，但可令冠君產託明年需要再融資的金額由81.5億元大幅降至47.5億元，即相當於資產負債比率由24.5%降至19.9%。