港鐵售樓降 少賺33%

港鐵物業總監鄧智輝表示，公司正重新審視大圍站物業發展組合的細節，期望未來六個月再為該項目招標，料可各自提供不超過1千個住宅單位的西鐵朗屏站（北）及朗屏站（南），亦擬於本年度內推出市場招標，正與政府磋商推出時間表。

研發展小蠔灣車廠地

為配合政府政策，港鐵正探討現有及新建鐵路沿線可提供物業發展機會的土地，其中政府已表示大嶼山小蠔灣車廠用地具有發展住宅物業潛力，港鐵正與政府就發展該土地的規劃及技術事宜，進行可行性研究。

港鐵副行政總裁梁國權表示，由今年至二○一四年，港鐵未來三年的資本開支將接近500億元，當中主要包括在港興建其中三條鐵路的投資、物業發展項目地盤準備的開支、杭州地鐵一號線項目及深圳龍華車廠上蓋發展項目的投資，但他強調集團每年有足夠的現金流，且未來只會傾向債務融資，而無計劃股本集資。

對於港鐵即將踏入與九鐵合併五周年，會否考慮派發特別股息，他強調會續維持循序漸進的派息政策。

回顧港鐵上半年度業績，物業發展利潤大減56.6%至6.27億元，主要來自銷售「名城」尚餘單位的利潤。「名城」全部三期單位幾售罄，截至六月底止車公廟站溱岸八號981個單位亦已經售出53%。

鄧智輝料，溱岸八號今年稍後可獲發入伙紙。

港鐵商場平均加租15%

於物業租賃及物業管理收入方面，上半年度錄得17.3億元，增加10.9%，期內港鐵商場新訂租金錄得15%的平均升幅。

隨着將軍澳站上蓋商場Popcorn開業，截至六月底止，在港零售投資物業組合可出租樓面約21.2萬方米。