荃灣區上車盤林立，向來以兩房單位供應居多，令主攻三房單位的新進屋苑御凱，成為換樓客的熱選。代理指出，由於該屋苑三房戶入場門檻高達900餘萬元，加上業主惜售，持續收窄議價空間，拖累二手成交偏低，本月至今暫未聞成交。
御凱位於荃灣楊屋道18號，樓齡僅約三年，乃區內最新屋苑，前臨荃灣公園，部分單位享海景。該屋苑由兩座物業組成，提供約256伙，單位面積由約972至1,739方呎，主攻三房戶，迎合換樓客市場。
美聯助理區域經理莫子淦表示，由於新政府的房屋政策方向漸見明朗，御凱上月睇樓量漸見上升，按月升幅約兩成。不過，業主的議價空間持續收窄，由五至六月的5%，調低至目前只有3%。
他續稱，樓市升溫，業主叫價態度強硬，加上御凱入場門檻高及盤源不多，故成交並不活躍，屋苑八月至今尚未「發市」，對上一宗成交追溯至六月份；而市場現有約30個放盤，佔約10個為連租約放售，叫價介乎970萬至2,000萬元，至於近期成交呎價約10,119元，較首季微升約1%。
至於租賃市場，御凱租務成交因租盤減而跌約75%，最近一宗成交於七月錄得，單位為2座中層C室，面積972方呎，月租23,000元，呎租近24元；而該屋苑現有約6個租盤，呎租叫價介乎23至28元。
2座高層C室
面積：972方呎
叫價：970萬元
呎價：9,979元
備註：屋苑叫價最低單位
2座中層B室
面積：1,261方呎
叫價：1,200萬元
呎價：9,516元
備註：四房間隔，有匙
2座高層A室
面積：1,592方呎
叫價：1,600萬元
呎價：10,050元
備註：四房雙套房間隔