「波鞋街」急招標 估值削3成

而為確保項目能貫徹發展運動用品城的主題概念，招標條款上，該局要求保留項目商業部分一半業權，有發展商認為招標條款削弱項目吸引力，個別測量師更即時調低估值近32%，至約25億元，而項目市場上限估值逾36.1億元。

商業樓面業權對分

市建局推出波鞋街項目招標，招標條款加入成功投得項目的發展商，需與市建局各佔商業樓面五成業權，同時商舖須出租五年後，才可出售，有關安排是要保存及強化體育用品店舖的地區特色，讓曾受此重建項目影響的部分體育用品商戶，於項目落成後，根據市建局安排，選擇按市值租金租用項目。另投得項目發展商相關公司，獲委任負責管理該商業樓面。

英皇：有興趣發展

有發展商認為，市建局加入上述條款，在項目出價時會有所反映；至於分紅部分只按住宅及住宅車位收入計算，做法合理。

據悉，波鞋街項目的住宅部分，售樓收益超過23.8億元，發展商才需要按比例與市建局進行分紅，平均呎價逾1.27萬元。

英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，由於未知商業樓面的業權是如何與市建局分配，因此暫時不作評論，惟集團對項目仍然感興趣。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，若以發展商與市建局垂直攤分商業樓面去推算，估計商業部分市值由之前逾23億元，下降一半至約11億元，連同住宅部分，料整個項目市值約25億元，較之前估計約36.67億元，下調31.8%。

資料顯示，波鞋街項目總樓面約24萬方呎，商業樓面佔約5.33萬方呎，早前吸引包括長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）等遞交意向書。