灣畔重推接6標 超預期

長實新地翻兜 恒地參戰

港鐵發言人稱，灣畔昨錄6份標書。上次有份入標財團均再度出擊，包括獨資入標的長實、新地、信置，以及新世界（00017）合組財團。

而一月投得城畔的華懋，以及未能奪得大圍站項目及前北角邨商住地的恒地，均為首度入標灣畔。

另外，上次新世界夥拍會德豐（00020）及南豐入標，今次陣容上作出調整，新世界發言人稱，是次夥拍會德豐及華懋合組財團競投，各佔約三分之一權益。南豐則未有透露今次以獨資或合組財團形式投標。

投資額高 出價料審慎

英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，由於昨日截標的荃灣西站灣畔規模太大，故曾與財團商議合作，但最終擱置未有入標。

美聯測量師行林子彬認為，短期內未有同類大型項目供應，故截標反應較預期佳，惟項目設限呎條款，加上投資額高，即使入標發展商眾多，但預期出價會較審慎，估計灣畔每方呎樓面地價約3,800元，地皮估值約84.9億元，仍為市場上限。

政府本季待推地皮中，超級靚地或大規模地皮欠奉，而待售較有「睇頭」的沙田九肚第56A區B3及4地盤，最高估值僅約35億元，每方呎樓面地價約1萬至1.1萬元，地皮本月廿四日截標。

近期招標的大型項目均「慘淡收場」，反映發展商對大型發展取態審慎，如上月開標的大圍站上蓋及前北角邨商住地，前者僅錄3份標書並流標收場，而前北角邨地皮最高出價僅69.1億元，較估值下限還低約6.5%。

荃灣二手睇樓要帶票

同區二手方面，美聯吳彤稱，區內業主態度轉強，部分要求睇樓客「帶票」睇樓，個別更即時反價，綠楊新邨高層面積671方呎單位，原獲準買家以約455萬元洽至尾聲，業主臨時反價5萬至約460萬元。

該行並預期，灣畔接獲多份標書，有助買家信心增強，交投及做價會受惠。