美樓連升4月 次季飆6%

待售房屋供應減少

根據CoreLogic資料顯示，扣除賤賣斷供物業交易後，六月份房價按年升3.2%，按月則升2%，連續五個月錄得按月升幅。CoreLogic續指，美國一百大城市中，有71個城市於五月份錄得按年升幅，遠多過去年十二月的19個，反映房價上升是全國性。

有多個因素構成美國待售房屋供應減少，包括愈來愈多投資者把物業出租、銀行斷供收樓進度於過去兩年間放慢，及新屋建築量於過去數年持續處於低位。此外，當地有超過1,100萬個業主的按揭貸款額高於其房屋價值，令他們不願放售物業，而非負資產人士則希望房價升到高位才放售，令市場供應短缺。

低按息帶動投資需求

至於需求方面，美國按揭息率正處於至少六十年來低位，帶動買樓需求上升。研究機構Collateral Analytics指，樓市投資者成交活躍，改變了傳統置業者的心態，令後者跟隨入市，不讓炒家專美。

不過，CoreLogic指，房屋銷售傳統上於下半年減少，遂預測今年下半年房價升幅或放緩，並料七月份房價按月升0.4%，按年則升2%。房地美亦預測未來數月房價走弱。有分析指，美國樓市仍面對挑戰，包括按揭借貸審查標準收緊、涉及業主嚴重拖欠貸款的「影子供應」、及美國就業市場是否能夠支持樓市。

「兩房」次季均毋須注資

另房地美受惠房價上升令壞帳撥備減少，第二季錄得純利30億美元（約234億港元），為四年前獲華府打救以來最佳表現，多過上一季的5.77億美元，亦扭轉去年同期蝕21.4億美元的頹勢，上季純利其中18億美元用作向政府支付股息開支。房地美第二季毋須華府注資，為去年首季以來首次。

另一房貸機構房利美第二季按年虧轉盈，純利51億美元，其中29億美元用作向政府支付股息開支，公司連續第二季毋須華府注資。