租金新高未算高

九龍呎租23元新紀錄

差估署公布截至本年六月底的臨時數據，私人住宅租金指數報140.5點，較五月份上升約1.66%，並首次突破九七高位，創私宅租金指數歷史新高。事實上，今年私宅租金「有升無跌」，有關數據顯示，租金指數自一月起已連續5個月上升，累積升幅共約5.5%。

由於中小型單位租務需求強勁，在市場租盤極為短缺的情況下，該類單位租金隨即被「挾高」，若以實用面積及地區劃分，再撇除每月成交少於20宗的單位類別，六月份納入統計的10種單位類型中，有多達7類平均呎租上升，當中升幅介乎約1.6%至11.6%。

當中面積約431至752方呎中小型單位的平均呎租更全線報升，其中新界及九龍區中小型戶，呎租分別按月升約3.3%及1.6%，最新報約17.56及23.69元，呎租相繼創出同類型單位歷史新高。

港島中小戶加租11%

至於港島區中小型單位呎價亦「不甘示弱」，最新公布的呎租約31.21元，按月大幅增長約11.6%，升幅為各種單位類別當中最大。

租金已成功破頂，市場關注升勢能否持續之際，有學者仍認為「仲有得升」，經濟學家關焯照表示，租金升勢向來較樓價滯後，但樓價突破高位後仍不斷上升，故相信租金仍會繼續上揚，「保守估計」三個月內仍可升約5%至8%。

至於理工大學建築及房地產學系教授許智文亦認為，租金持續上升源於今年打工仔薪金普遍獲調升，加上中小型單位租盤需求較大，而在新住宅供應暫時仍不算太多的情況下，相信整體租金仍有上升空間，未來三個月料有約10%以內升幅。

細戶租金回報逾3厘

由於中小型住宅租金升勢較強勁，帶動租金回報增加，據差估署資料，面積約431方呎以下，以及面積約431至752方呎兩類單位租金回報率於六月均錄得升幅，按月同增1個百分點至3.6厘及3.2厘，其餘3類中大型單位回報則維持2.2至2.8厘水平。