豪宅Guide：布思道名人熱居

渣甸山的布思道屬短小內街，由於未有公共交通工具途經，有如私家路般，同樣倍感清幽。該區的豪宅屋苑，除以白建時道的嘉雲臺較知名外，另一個分層豪宅集中地便是布思道，其有一列3組較具規模的分層豪宅發展，分別為柏麗園、永安閣及年達園，樓齡逾三十年，但單位間隔實用，不乏用家追捧。

柏麗園是布思道發展規模最大的分層豪宅，屬中密度發展，由3座物業組成，樓高均為20層，每層只有2個單位，私隱度較高，適合愛靜一族，設有泳池、健身室及平台花園等配套設施，吸引不少名人擇居，包括有冷面笑匠之稱的藝人許冠文。

柏麗園九成實用率

該屋苑單位量約118個，面積由約1,580至逾3,000方呎。代理表示，柏麗園單位以實用率高見稱，1,600餘方呎單位的實用面積高達1,400餘方呎，實用率高達約九成。

柏麗園尚有連花園特色戶供應，位於各座最低一層，共有6伙。利嘉閣高級區域經理吳紹豪稱，現有6至7個單位放盤，叫價由約2,900萬元起步。屋苑以用家主導，故二手成交不多，新近錄得租賃成交，一個低層F室，面積約1,650方呎，月租7萬元，呎租約42元。

年達園叫價強硬

坐落布思道尾段的年達園，單幢式發展，提供約36伙，間隔較簡單，分層戶面積劃一為約1,150方呎，另尚有兩個頂層複式戶，面積約2,400方呎，實用率約八成二。

年達園的二手成交向來疏落，平均每年僅錄數宗成交，年內錄得的新近成交為一個低層A室，成交價約1,628萬元，呎價約1.4萬元。屋苑去年亦只錄得2宗成交，包括一個中層戶，以1,800萬元易主，呎價逾1.56萬元。利嘉閣吳紹豪透露，該屋苑目前只有約3個放盤，叫價約2,000萬元起。由於業主叫價強硬，鮮有割價求售。

永安閣私隱度高

同樣為區內知名分層豪宅的永安閣，由兩幢物業組成，樓高18層，亦屬私隱度較高屋苑，每層只有兩個單位，除頂層單位外，其餘均屬分層戶，面積一律為約1,650方呎，為三房間隔，而最頂兩層則屬複式戶，面積約3,300方呎，採五房設計。

永安閣雖然會所欠奉，但亦設有燒烤場、兒童遊樂場及停車場等設施。由於布思道不論人流或車流也較清簡，因而吸引不少藝人擇居，其中藝人舒淇便曾租住永安閣單位。

利嘉閣吳紹豪表示，該屋苑單位量較少，令二手盤源短缺，目前市場只有約4個放盤，包括一個複式戶，分層戶叫價約2,400萬元起，複式戶叫價更高達6,000萬元，每方呎叫價逾1.8萬元。

柏麗園

地址：布思道1至5號

樓齡：約38年

物業座數：3座

單位量：約118個

年達園

地址：布思道11號

樓齡：約37年

物業座數：1座

單位量：約36個

永安閣

地址：布思道7至9號

樓齡：約38年

物業座數：2座

單位量：約68個