名家筆陣：督查房調o徒氣

國家統計局最近公布的數據顯示，六月全國70個大中城市新建商品住宅價格按月上升0.02%，結束樓價連續8個月下跌。其中，六月份有25個城市樓價按月錄得上漲，比五月份增加了19個。七月份之後，北京及杭州等一線城市，價格也出現嚴重意義上的反彈。

當前樓市價量齊升主要與以下幾個原因有關。

一是房地產開發商價格向下調整，住房銷售開始增加，對GDP增長的影響亦開始顯現，特別是「地產化」嚴重的經濟發達地區更是如此，政府對住房市場的宏觀調控的工具性又開始大行其道，穩增長的宏觀經濟政策也就是這樣的背景下出台，不僅在於增加各種投資，更重要是貨幣政策出現根本性轉向。在這種情況下，住房消費者會恐慌性入市，亦必然會吸引投資投機炒作者重新進場。

二是早以蠢蠢欲動的地方政府的軟性托市政策從不同的角度出台，目的就是要讓開始下跌的房價不下跌而且重新上漲，方法就是鼓勵投資投機炒作者進入市場，不僅可以讓當前過多的住房銷售出去，讓地方的GDP增長又開始回到快速軌迹上，也可保證地方政府財政。

三是儘管中央對住房市場宏觀調控政策十分堅決，也看到問題所在，但就是不見相應政策出台。如不針對性對住房投機投資需求進行嚴厲打擊，只是增加商品房供應，增加保障性住房建設，也是無法滿足住房投機投資者的無限需求。

偏袒房企 無人問責

從政府對住房市場督查的重點來看，應該是看到了問題的實質，特別強調把差別化的信貸政策作為這次督查重點。不過，近十年，每當房地產宏觀調控政策出台之後，國務院都會派相應的政策督查組，可是作用十分有限。因為這種督查組每次下省市都是與房地產開發商、地方政府打交道，而不與民眾打交道，如果以此訊息來作為決策判斷的依據，將出台甚麼政策是可想而知了。更為重要的是督查組到地方省市調研是常事，但從來沒有看到哪一個地方首長因為住房市場宏觀調控不力而問責的。這次督查的效果如何是不確定的。

趕絕投機 調控必勝

中央政府對住房市場宏觀調控仍然抱有僥倖心理，希望住房市場宏觀經濟工具性不改變，同時又要壓制投機投資需求，擠出房地產泡沫，以為可一箭雙雕，實際完全不可能。如果要真正擠出房地產泡沫，打擊住房投機投資需求並讓這種需求擠出市場，那麼GDP名義值下行是必然趨勢。因為，過高房價下降必然使名義GDP值減少。

在當前住房宏觀調控政策範圍內，要真正防止住房市場價格反彈，就得堅決去除住房市場賺錢功能，真正壓制住房投機投資的需求，而不是說說而已，只有這樣才能切中住房市場宏觀調控的要害，也是當前住房市場能夠走上健康發展之路的關鍵所在。

易憲容

當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。