富榮估價不足照上會

家天下地產區智禮稱，上述富榮花園2座中層D室，面積約694方呎，剛獲用家以約391萬元綠表價購入，料創該屋苑綠表售價新高，呎價約5,634元，亦為同類新高呎價；但多家銀行對上址估價，僅約330萬至340萬元。

天頌苑僅一銀行估足

區智禮續表示，由於上址補地價折扣率近50%，故銀行估價較為謹慎，而上址銀行估價，較成交價低逾13%，買家早已多預備40萬至50萬元上會，料所需按揭成數亦低於七成；事實上，過往屋苑綠表按揭成數高達九成，還款年期更可長達二十五至二十七年。

天水圍居屋綠表市場，亦有個別估價不足個案。祥益蕭嘉偉稱，區內居屋市場綠表成交，除高價成交外，大部分亦估足價，但視乎銀行取態，其中天頌苑早前以新高價約180萬元售出單位，大部分銀行估價約170萬元，較成交價低約5.6%，最終只有一家中型銀行可估足價。

部分地區綠表居屋亦估足價，富誠地產林栢榮稱，早前東九龍居屋綠表成交，大部分亦獲銀行估足價，近日市場亦錄綠表成交，如慈雲山慈安苑B座高層8室，上車客睇樓兩日，見業主願減價10萬元，即以綠表價約218萬元購入，呎價約2,934元，較一九九七年購入價，升值接近91%。

大圍居屋再錄高價成交，利嘉閣冼志勇稱，大圍雲叠花園5座低層F室，面積約482方呎，屬景觀較差單位，剛以白表價約293.5萬元售，呎價約6,089元，再破6,000元，單位三年內升值127.5萬元。

居屋補價個案創新低

居屋樓價急升，美聯指出，上半年居屋單位補地價個案僅770宗，較去年下半年減少近6%，並創新低。

另一方面，中原地產指出，上半年公屋第二市場錄101宗買賣登記，較去年下半年微跌1.9%，而成交總值則升12%至1.21億元，黃大仙竹園北邨以10宗登記稱冠。

根據資料顯示，上半年綠表公屋價已突破200萬元，其中華貴邨有高層戶成交價高達248萬元，而田景邨高層戶，成交價102萬元。