居屋客升級 轉攻細價樓

30大二手屋苑上周共錄得176宗成交，按周升六成；港島區屋苑全周錄30宗成交，按周升近四成；九龍區屋苑成交量按周升逾七成，共錄得89宗成交；新界區的成交主要為細價屋苑，成交量亦按周升超過五成，共有57宗成交。

淘大搶手 周錄17成交

另外，30大屋苑中，昨日逾六成的睇樓量都報升，普遍升幅介乎兩成至四成，個別屋苑如紅磡黃埔花園，睇樓量升近一倍。

代理稱，二手居屋盤源向來短缺，近期不少買家因擔心白表客買居屋的新政策實施後，二手居屋樓價急升，故加快入市；但代理估計，有近三成買家都未能在二手居屋市場揀貨，遂轉移到價位相差不遠的細價私樓，尤其是樓價介乎200萬至400萬元的細價樓，帶動該類單位成交。

美聯胡善恒稱，九龍灣及牛頭角一帶的居屋盤源不多，不少叫價直逼私樓，近期前來搵樓的居屋買家都轉移視線到淘大花園，帶動成交量大升，全周共錄17宗成交。

買家睇完天盛購嘉湖

嘉湖山莊本月暫錄約60宗成交，中原黃海稱，保守估計逾20%買家曾物色區內居屋，但計及居屋補地價後的樓價，與私樓相距不遠，且配套遜色，故轉購嘉湖山莊。屋苑昨就再錄同類買賣個案，一名港島客在參觀同區居屋天盛苑後，轉而斥資約230萬元購入嘉湖山莊樂湖居8座中層E室，面積約586方呎，呎價約3,925元。

此外，嘉湖山莊昨亦錄一宗高價成交，單位為景湖居8座高層，售約324.8萬元，呎價3,961元，為九七年後同類單位呎價次高。

另大興花園亦錄得同類個案，中原鄺家進稱，屋苑2期3座高層F室，面積583方呎，售約246萬元，買家原尋覓二手居屋，惟盤源太少，價位亦不合，最後轉向二手細價樓。該行陳世豪稱，屯門慧豐園亦錄同類個案，屋苑5座中層D室，面積658方呎，昨獲3名買家爭購，其中包括原本物色二手居屋的上車客，最終單位售284.5萬元。