女兒升中搬竇九龍城

九龍城區以舊樓為主,直至啟德機場搬遷,高度限制放寬後,不少樓齡較新的單幢住宅相繼落成,包括獅子石道1號、城南道10號、太子匯、御崗軒及松林等,由於單幢樓伙數不多,租盤供應向來稀少,往往一放租就獲承接,現時月租1.8萬元以下的租盤只有御崗軒及松林。踏入暑假租務旺季,缺盤情況更明顯,奉勸讀者亞偉盡早行動。

御崗軒全數兩房戶

御崗軒位處龍崗道15及17號,鄰近太子道西,步程僅約兩分鐘,該處一帶有多條巴士、小巴線來往港九新界,交通四通八達;此外,御崗軒靠近食肆林立的衙前圍道,信步即達,起居飲食方便就腳。

實用率僅六成

御崗軒為單幢式物業,一年樓齡,樓高23層,全數為兩房戶,採一層一伙設計,故實用率僅60至62%,建築面積由621至659方呎,月租同為1.6萬元。單位的特色是主人房接連工作平台,讓屋主有更多私人空間,客廳亦外連露台。另御崗軒樓底頗高,約3.15米,惟大廈不設會所,設施亦欠奉。

美聯營業經理洪龍菲稱,區內此類單幢式住宅向來有價有市,業主不愁單位無人問津,故議價空間向來不高,最多只有1%。舊區重建的單幢式物業,單位面積細小,銀碼自然較細,但由於位處名校網,故備受家長客歡迎。

松林設「的骰」會所

想找個近商場及康樂設施的居所,首選位處獅子石道50至52號的松林,步行往九龍城廣場及九龍寨城公園,僅需三分鐘步程,往衙前圍道同樣非常便捷,而松林貼鄰九龍城市政大廈,家庭主婦買餸相當方便。

兩房叫租萬六元

樓齡約一年的松林亦是單幢式物業,樓高23層,共23伙,面積介乎668至682方呎,實用率只有68至69%。松林間隔分為一房及兩房,全數均設露台及工作平台,房間亦設窗台,惟樓底高2.8米,較御崗軒遜色。松林現僅有兩個兩房戶的租盤,租金叫價同為1.6萬元。

無論租金、配套及樓齡各方面,松林與御崗軒都平分秋色,其中最大分別是松林設有會所,會所設於2樓,面積不大,難與屋苑會所媲美,設備包括健身室、戶外休憩區及燒烤區。

美聯營業經理洪龍菲稱,松林與御崗軒的租金相若,故用家預租的情況常有出現。

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