大圍大宅層「廁」分明
近年大圍新盤不斷落成，特別是市中心一帶，分為三期發展的名城系列，因鄰近港鐵站及樓齡新，樓價自然較高，以第2期盛薈為例，呎價由7,600餘元起。反觀區內半山中密度住宅，物業居高臨下，環境清幽，以聚龍居為例，因需要接駁巴士上落市中心一帶，樓價較為相宜，呎價由6,800元起。
舊樓聚龍居40呎套房浴室
樓齡已屆十七年的聚龍居，由11座大廈組成，提供640個單位，設專車來往港鐵大圍站和大型購物中心又一城。是次走訪的1座C室，面積996方呎，屬於三房戶型，另有一個工人套房 。
樓底高8呎 設工人套房
該單位實用率只有78%，但已較時下新樓實用，且樓底高8.38呎，空間感不俗。以大廳為例，屬於長方形設計，長18.62呎，闊10.18呎，面積達190方呎，加上大門口置中，將客飯廳對分，布局分明。單位的廚房頗為闊落，面積約50方呎，還有一個面積30餘方呎的工人套房，迎合大家庭客源。
睡房方面，三個睡房間隔都十分四正，兩個客房面積約60方呎，主人房則有118方呎，另有一個約40方呎的套房浴室，空間偌大，惟主人房門與大門口相對，有「直沖」問題。
置業18區域董事陳曉陽表示，聚龍居近月呎價不斷上揚，已由二月份的6,200元，升至近月的7,000元水平，升幅逾一成。屋苑現有約30個單位放盤，每方呎平均叫價7,400元；至於900餘方呎的三房戶，入場費約600萬元。
單位小檔案
面積 : 996方呎
戶型 : 三房戶
圖則特點 :
‧長方形廳，空間感強
‧廚房內設工人套房
‧主人房空間偌大
新樓盛薈3洗手間煞食
盛薈由4座大廈1,368個單位組成，主打三房及四房戶型，雖屬港鐵上蓋項目，惟距離港鐵站較遠，步行需時10至15分鐘。是次介紹的1座南翼C室，面積1,275方呎，屬於四房間隔設計。
單位的最大賣點是設有三個洗手間，除了主人房有套房設計之外，另外有一個小客廁不設淋浴區，至於較大的客廁則有齊所有設施，更有一個小型露台，方便住戶在此曬衣服。
大門設玄關 曲尺大廳
單位大門口一旁設廚房及儲物室，故有一條長約10呎的玄關位。大廳呈曲尺形，好處是客飯廳分明，有利擺位，但空間感受限制。客廳一旁有落地玻璃門窗，外接長逾8呎的露台，採光度頗高。
至於四個睡房的空間尚算充足，最細的兩個客房面積約47方呎，較大的客房約60方呎；主人房則有104方呎，設有大型曲尺窗，坐擁開揚山景及市景。
世紀21奇豐物業分行經理李仕明表示，盛薈本月暫錄1宗二手成交，呎價約7,600元。目前屋苑約有30個放盤，每方呎普遍叫價介乎7,600元至約1萬元不等。入場費約750萬元。
單位小檔案
面積 : 1,275方呎
戶型 : 四房戶
圖則特點 :
‧大廳接露台，採光度高
‧主人房設曲尺窗
‧廚房有角位，影響實用