星級居屋上車Easy

新公布的居屋新政策將最快明年一月一日實施，每年推出五千個白表名額，讓家庭月入少於3萬元的首次置業家庭申請，經獲批後可於半年內免補地價在居屋二手市場購買單位，日後出售單位時才須補回地價。換言之，成功獲批人士可與現時綠表客一樣，以遠低於自由市場價的綠表價購入單位。

三房月供萬元左右

近月市區居屋自由市場價直逼私樓，逐步脫離市民負擔能力，雖則綠表放盤價同樣狂升，計及補價折扣率後隨時與私樓睇齊，但由於毋須補地價，樓價變相平一大截，首期「慳番」不少之餘，就連補價折扣達四、五成的居屋樓王如鑽石山采頤花園、筲箕灣愛蝶灣及大角咀富榮花園，又或者全港最貴居屋鰂魚涌康山花園亦負擔得起，目前該些居屋樓王綠表價三、四百萬元有交易，以借七成樓按、按息2.5厘、供30年計，供一個三房單位月供亦只是一萬元上下，供樓負擔相對輕鬆。

富榮花園享奧運站配套

奧運站一線屋苑鄰近港鐵奧運站，規劃完善，加上自設大型商場奧海城，並有天橋貫通旺角及大角咀一帶，居住環境高尚。要用最平的價錢盡享奧運站配套，首選居屋富榮花園。屋苑位處帝柏海灣旁邊的海泓道，入伙14年，建有18座住宅大廈，提供逾3,900伙，面積介乎505至近700方呎，樓下商舖林立，飲食娛樂相當方便，是實際至上用家首選。

自由市場呎價見7600

近月受大角咀新盤帶動，區內樓價升到癲，私樓呎價動輒萬元，富榮花園亦不例外，上月底有三房戶以自由市場價530萬元售出，成為九龍史上第二貴居屋，呎價高逾7,600元。屋苑補價折扣率最高逾五成，向來盤源不多，現時綠表放盤不足六伙，受居屋新政策影響，部分業主議價空間收窄。

家天下分行經理黎振傑表示，預算之內夠買三房戶，最平為7座低層A室，面積694方呎，綠表價叫350萬元，月供不足一萬元，同樣銀碼只夠買同區港灣豪庭一房戶。至於兩房戶綠表入場費250萬元。

康山花園綠表放盤5個

康山花園是港島居屋樓王，最深得置業人士歡心的是位處鰂魚涌黃金地段，落樓下行兩分鐘即達太古港鐵站口，加上貼鄰英皇道，交通四通八達，區內消閒熱點康怡廣場及太古城中心商場亦近在咫尺。雖然是居屋物業，但由於與康怡花園是同一私人發展商興建，質素有保證，而且規模大，十座住宅大廈提供2,180伙，面積由500餘至700餘方呎，分兩房及三房間隔，居住質素不比鄰近私人屋苑遜色，

呎價曾破居屋紀錄

縱使補價屋苑折扣率不高，但受太古城近月樓價癲升帶動，現時自由市場呎價動輒七、八千元，五月曾有單位呎價直逼8,400元，打破全港居屋紀錄，與康怡花園睇齊，令不少置業人士「望樓興嘆」。

不過，北京物業分行經理羅樹新指出，屋苑仍有綠表放盤選擇，惟不多於5個，綠表呎價約6,600元，家庭月入三萬元仍可負擔到兩房戶，最平8座中層H室，面積587方呎，綠表價叫400萬元，比自由市場放盤平一截，月供約1.1萬元。至於三房戶，綠表價至少500萬元。

采頤花園主攻三房戶

采頤花園是鑽石山年輕居屋，鄰近鑽石山港鐵站及大型商場荷里活廣場，位置方便就腳，加上樓齡夠新，只有12年，並備有兒童遊樂場、籃球場等康樂設施，生活配套齊全，而未來沙中線港鐵站亦在附近，港鐵優勢更強。另屋苑規模大，由12座住宅大廈組成，提供3,000個單位，由500餘至近700方呎，主攻三房戶，由於是私人參建居屋，外形及內籠與私人屋苑相似，單位質素有保證。

三房戶叫價320萬

屋苑補價折扣高逾四成，自由市場價拍住區內指標屋苑星河明居，故向來綠表成交居多，五月曾有三房戶綠表呎價逼近4,800元，創屋苑新高，並登上九龍東居屋樓王寶座。現時約20個放盤，全為綠表放盤，近日有部分業主見好消息反價2%，現時綠表呎價4,600元。

世紀21富山分行經理何美英表示，家庭月入三萬可供得起屋苑三房則王戶，最平為12座低層B室，面積693方呎，附靚裝修，綠表價叫320萬元，月供九千元有找。至於兩房入場費260萬元。

愛蝶灣個別業主加價

鍾情臨海生活的人士，港島東另一居屋樓王愛蝶灣是不錯選擇，樓齡夠新，只有12年，10座住宅大廈沿海旁而建，提供近3,000伙，面積由505至764方呎，分兩房及三房間隔，部分單位望海，實用率逾85%。屋苑雖離筲箕灣港鐵站約七分鐘步程，但勝在居住環境清幽，附近有商場及街市，起居買餸就腳方便，深受區內街坊青睞，但由於補價高昂，交投向來集中綠表成交，上月有單位綠表呎價突破6,000元，一躍成綠表居屋王。

補價貴 成交集中綠表

由於屋苑補價折扣率高達逾40%，所以綠表價位相對較低，現時呎價約5,300元。受新居屋政策影響，近日有兩至三個放盤封盤，個別業主加價20萬元，現時約有10餘個放盤，全部為綠表放盤，兩房及三房入場費為250萬元及370萬元。

長城物業分行經理梁志青表示，預算以內三房戶亦供得起，如10座中層G室則王戶，面積693方呎，叫價385萬元，是同類單位最平，月供萬一元有找，比鄰近私樓嘉亨灣平近半。