政府積極增加土地供應,令本港私人住宅施工量「爆升」。據最新資料,上季私宅施工量達5,300伙,創○七年第三季後新高,上半年施工量亦累錄至約1.02萬伙,創○四年有紀錄以來同期新高,市場料全年可達兩萬伙的歷來高位。私宅潛在供應亦不斷增加,未來三至四年共有約6.5萬伙,為○八年首季後最多。業界普遍認為,短期樓價波幅太大,長遠則有下調壓力。
運輸及房屋局公布截至六月底最新數字顯示,本港私宅施工量續增,上季施工私宅單位約5,300伙,較首季4,900伙再增約400伙,並創○七年第三季後按季新高,由於首兩季施工數字高企,故上半年累積施工伙數已達1.02萬伙,不僅貼近去年全年錄得的1.03萬伙水平,更創○四年後有紀錄以來同期最多,代理預期全年私宅施工量可達約2萬伙,將突破○六年錄得約1.73萬伙高位,勢創有紀錄新高。
另方面,政府不斷推出土地,有關資料顯示,上季批出土地而未動工的「熟地」錄約1.3萬伙,數字已連續四個季度在1.3萬伙或以上高位徘徊,連同已落成及建築中仍未售出單位,未來三至四年潛在私宅供應合共約6.5萬伙,按季再增加1,000伙,創○八年第一季後近17個季度新高。中原預期至今年第四季,潛在私宅供應可逼近7萬伙水平,故相信至二○一六年,私宅落成量可達到兩萬伙目標。
隨着政府加快推地步伐,業界預期未來施工量會保持上升,長遠對本港樓價將產生壓力。香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,施工量增加對中長遠供應目標相信會較樂觀,預期施工數字會持續增加。
不過,許智文表示,今年先後有鐵路上蓋項目出現流標,項目涉及單位均超過2,000伙,這對政府能否達到每年兩萬伙供應有很大影響。
他續稱,預期到二○一四至一五年供應陸續浮現,加上預期經濟環境改變,未來有機會踏入加息期,屆時樓價將會有下調壓力,但相信短期內樓價仍會持續高企。
至於韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦稱,由於樓價處於歷史高位,相信大幅上升機會不大,供應增加對樓價長遠則有穩定作用。
另英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,住宅供應是要看長線,不能單看一、兩季的數字作出結論。