中央通牒死守房調

事實上，為令樓市回歸合理，今年以來，國務院總理溫家寶就已經至少五次就樓市調控發表看法，而多部委以及官方媒體亦分別發聲明及撰文以鞏固房地產市場調控不放鬆的決心。

近50城市曾微調房策

不過，地方政府對樓市調控鬆綁意願依然強烈，自去年八月安徽省馬鞍山出台高層次人才買房稅務優惠後，差不多一年以來，粗略計算就有近50個城市亦先後推出「微調」措施，以圖刺激當地樓市，包括調整提供稅務優惠、買樓獎勵或補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式。其中去年佛山曾計劃放鬆限購政策，不到十二小時即被叫停；湖南、河南、石家莊，以致日前的珠海等地，就因為政策引起市場廣泛關注，令到未經出台已經「胎死腹中」。

通知因此強調，各地要嚴格執行房地產市場調控政策，不得擅自調整放鬆要求，已放鬆的，要立即糾正。又指由於房地產市場調控仍然處在關鍵時期，任務還很艱巨，故兩部委要求各級國土資源主管部門、住房城鄉建設主管部門要有清醒認識，首要的就是堅持調控不放鬆，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

由於近期「地王」再現，通告亦提到各地方下半年要密切跟蹤市場形勢，並把握好土地出讓節奏、時序和價格，防止出現商服和住宅高價地，擾亂市場預期，破壞市場穩定，而對預期成交價格創歷史總價新高、或單價最高，或溢價率超過50%的房地產用地，及時調整出讓方案，採用「限房價、競地價」或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。

舊政新提缺乏打擊力

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭於微博上認為，有關通知純屬是舊政新提，並無新措施，只有威嚇性，缺少打擊力。不過有專家認為，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度超出市場承受範圍，可能會引出新的調控政策。