私樓公屋 齊創癲價

美孚呎售8949雙破頂

藍籌屋苑樓價再上，中原邱少明稱，美孚新邨3期百老滙街54號高層B室，屬屋苑景觀最優質的「凸海」戶，面積約1,808方呎，原叫價約1,680萬元，獲識貨用家以約1,618萬元購入，呎價約8,949元，售價及呎價均創歷史新高。據了解，原業主於九一年以約298萬元購入上址。

凸海戶放盤不足10個

美聯林海成稱，屋苑目前「凸海」單位放盤不足10個，即使連租約放盤，目前叫價亦達約1,600萬元，可謂買少見少，故推高樓價。美孚新邨本月暫錄約21宗成交，按月升逾30%，呎價約6,450元。

放大圖片	美孚新邨「凸海」戶放盤不足十個。	華貴邨榮登全港綠表公屋王。

該行陳國良另稱，沙田偉華中心4座中層F室，面積約483方呎，獲用家以約373萬元購入，呎價約7,723元，創屋苑歷來呎價新高。另消息稱，奧運站柏景灣複式單位，以高達2,400萬元售出。

有用家為搶盤，更主動繳付額外印花稅打動業主出售單位。該行李振宇稱，元朗加州花園翠柏路雙號屋，去年三月約818萬元購入，獲換樓客以約880萬元購入，呎價約4,975元，並另加5%額外印花稅約44萬元，期內單位升值約62萬元，或約7.6%。

世紀21奇豐許秋偉稱，馬鞍山新港城F座高層3室售約326萬元，呎價約7,026元，創同類九七年後新高。消息稱，鰂魚涌南豐新邨頂層連天台戶售423.8萬元，呎價約8,941元屬同類新高。

大興半個月升價5%

美聯高文帆稱，屯門大興花園2期4座高層F室，剛售約310萬元，較上月底同期售價再升約5%，呎價約4,403元。消息稱，同區屯門市廣場4座高層戶剛售約288萬元，呎價逾5,500元創新高。另利嘉閣報告稱，50個指標屋苑上周錄約249宗買賣，創九周新高，按周急增31%。

華貴邨綠表248萬封王

公屋綠表價隨大市創新高，上述以248萬元成交的華貴邨華孝樓高層10室，補價折扣率為66%。據差估署資料，單位實用面積約598方呎，實用面積呎價約4,147元。市場稱，上述建築面積逾700方呎，屬屋邨大單位。而是次華貴邨做價打破三月時，黃大仙下邨龍裕樓高層戶所創的204萬元紀錄，成綠表公屋王。

華貴邨二手交投一向罕有，中原周世康稱，主因是缺乏放盤，目前綠表及白表市場亦沒有任何買賣放盤，相信即使有放盤，現時綠表入場費估計需約145萬元起，料呎價達約3,000至4,000元。

700呎白表估4百萬

他續稱，由於華貴邨折讓率高，涉及補地價金額較大，以致該屋邨自由市場成交價與私樓估計分別不大，故鮮聞自由市場成交，例如面積約700多方呎大單位，估計若連補地價金額計算，自由市場（白表）成交價料逾400萬元。

華貴邨與華富邨向來為公屋樓王，但由於兩個屋邨鮮聞自由市場成交，故做價一向在200萬元以下徘徊，難登十大高價公屋單位排名榜。現時全港最貴公屋單位則為青衣長安邨安江樓中高層9室，本年四月以285萬元登記售出。

康栢苑減6%照破頂

至於居屋樓價亦續破頂，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康栢苑E座高層5室，面積515方呎，業主雖因北角地皮平賣，減價約6%，以281萬元沽貨，呎價5,456元，仍創屋苑新高。

置業18張栢華稱，馬鞍山錦英苑F座高層4室售約310萬元，以面積約712方呎計，呎價約4,354元，創屋苑同類三房戶呎價及做價新高。

世紀21物業（將軍澳）曾惠玲稱，將軍澳寶盈花園7座高層C室，以綠表價246萬元售出，呎價約4,331元，創屋苑兩房綠表呎價新高。