上水及粉嶺據新界的最北端，鐵路站周圍有不少大型住宅屋苑，樓價較市區低，是熱門的上車盤，其中上水站附近的屋苑接近羅湖及落馬洲口岸，吸納不少中港兩地走的用家，故區內放租盤不多，而盤源選擇較多的只有上水中心。至於粉嶺站附近的盤源則較充足，其中牽晴間就最抵租。
若讀者發仔着重屋苑的配套設施，則可考慮粉嶺的牽晴間，牽晴間雖距港鐵站約十分鐘的步程，但設有穿梭巴士往返鐵路站，加上屋苑的三層高獨立式住客會所是區內市中心最具規模，基本設施一應俱全。
樓齡約十三年的牽晴間，外形簇新，由12座物業組成，其中第8至12座位處粉嶺高速公路旁邊，向東或東北的單位雖然較為嘈雜，不過該類單位的景觀較為開揚，租金較內園戶高約5至8%。
美聯營業經理鍾敏章稱，牽晴間目前有9個租盤，其中兩房戶佔7個，租金叫價介乎7,800至9,000元。
牽晴間的戶型亦較上水中心大，建築面積介乎521至606方呎，平均呎租約15元。
鍾敏章又指出，沙田區平價租盤缺乏，近年中文大學學生轉移至粉嶺區搵樓，拉高區內的租金，他預期踏入暑假旺季，區內屋苑的租金有至少一成的升幅。
上水及粉嶺的鐵路站僅一站之隔，不過上水市中心的新都廣場、上水中心、龍豐花園及上水名都等四大屋苑的商場均以有蓋天橋相連，且上水鐵路站的交通配套較多元化，故樓價及租金向來跑贏粉嶺市中心的屋苑。
上水中心設有行人天橋直達港鐵站，步程僅需數分鐘。樓齡約十九年的上水中心，由6座物業組成，以第1、2座最靠近鐵路站，出入最方便，其中向西南的單位因望向鐵路，環境會較嘈雜，不過景觀就最為開揚。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池及網球場等。
美聯營業經理周志強稱，上水四大屋苑中，以上水中心的租盤最多，現有8個放租盤，其中2房單位佔7個，至於其餘三個屋苑的租盤分別則只有1至2個。
此外，上水中心的呎租亦是四大屋苑中最低，平均呎租約17元；兩房戶的建築面積介乎449至468方呎，目前月租叫價介乎8,000至9,000元。
他續稱，以往踏入七、八月暑假旺季，上水市中心屋苑的整體呎租最多會上調2%，而上水中心則會保持平穩。