中港兩地走 吼鐵路屋苑

上水及粉嶺據新界的最北端,鐵路站周圍有不少大型住宅屋苑,樓價較市區低,是熱門的上車盤,其中上水站附近的屋苑接近羅湖及落馬洲口岸,吸納不少中港兩地走的用家,故區內放租盤不多,而盤源選擇較多的只有上水中心。至於粉嶺站附近的盤源則較充足,其中牽晴間就最抵租。

牽晴間放租盤9個

若讀者發仔着重屋苑的配套設施,則可考慮粉嶺的牽晴間,牽晴間雖距港鐵站約十分鐘的步程,但設有穿梭巴士往返鐵路站,加上屋苑的三層高獨立式住客會所是區內市中心最具規模,基本設施一應俱全。

樓齡約十三年的牽晴間,外形簇新,由12座物業組成,其中第8至12座位處粉嶺高速公路旁邊,向東或東北的單位雖然較為嘈雜,不過該類單位的景觀較為開揚,租金較內園戶高約5至8%。

戶型較上水中心大

美聯營業經理鍾敏章稱,牽晴間目前有9個租盤,其中兩房戶佔7個,租金叫價介乎7,800至9,000元。

牽晴間的戶型亦較上水中心大,建築面積介乎521至606方呎,平均呎租約15元。

鍾敏章又指出,沙田區平價租盤缺乏,近年中文大學學生轉移至粉嶺區搵樓,拉高區內的租金,他預期踏入暑假旺季,區內屋苑的租金有至少一成的升幅。

上水中心月租8千起

上水及粉嶺的鐵路站僅一站之隔,不過上水市中心的新都廣場、上水中心、龍豐花園及上水名都等四大屋苑的商場均以有蓋天橋相連,且上水鐵路站的交通配套較多元化,故樓價及租金向來跑贏粉嶺市中心的屋苑。

行人天橋直達港鐵站

上水中心設有行人天橋直達港鐵站,步程僅需數分鐘。樓齡約十九年的上水中心,由6座物業組成,以第1、2座最靠近鐵路站,出入最方便,其中向西南的單位因望向鐵路,環境會較嘈雜,不過景觀就最為開揚。屋苑雖不設會所,但設有平台花園、泳池及網球場等。

美聯營業經理周志強稱,上水四大屋苑中,以上水中心的租盤最多,現有8個放租盤,其中2房單位佔7個,至於其餘三個屋苑的租盤分別則只有1至2個。

此外,上水中心的呎租亦是四大屋苑中最低,平均呎租約17元;兩房戶的建築面積介乎449至468方呎,目前月租叫價介乎8,000至9,000元。

暑假旺季租金料平穩

他續稱,以往踏入七、八月暑假旺季,上水市中心屋苑的整體呎租最多會上調2%,而上水中心則會保持平穩。

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